第178章：就问你气不气？
陈东并未回答李爱国的话，而是侧眸看向马国良，询问。
“马经理，咱们要买的商铺，是不是2300万rmb？”
“没错！”
别说是李爱国了，就算是马国良也是一头雾水。
不过良好的素养，以及职业操守，马国良不仅回答完陈东的问话，还继续说道。
“陈生，商铺分上下两层，一楼和负一楼，总计面积8556.6平方米。”
“如果一次性付清，在单价2800元每平米的基础上，再打96折。”
这话，马国良既是对陈东讲，也是说给李爱国听。
他隐隐猜到了，陈东贷款是和超市有关。
但其他的，在陈东没有说真实意图前，完全就是瞎猜。
话音刚落。
陈东笑着道：“李哥，我想你应该也听明白了，我贷款的目的，便是想把这两层商铺买下来，开超市。”
闻言。
李爱国蹙眉说道。
“陈老弟，如果是用500万美元现金当抵押物，2300万rmb的贷款，我这边完全没有问题。”
“但我得提醒你，即使没有任何风险，银行也不是慈善机构，也是要利润的。”
“因此，贷款的利率上，我最大的权限，便是让步到年化利率的7.8%。”
说到这，李爱国眉头皱成了一团。
“2300万，一年光利息就要179.4万。”
“陈老弟，你还坚持贷款？”
“当然！”
陈东点点头，语气笃定地说。
“李大哥，这事我已经想好了，年化利率7.8%就7.%，我不会让你为难。”
说着，陈东掏出烟盒，给几人散了一圈，又给自己点上。
李爱国接过陈东递来的香烟，心中很不是滋味。
他在陈东一个人身上薅羊毛。
薅了一次又一次。
现在还要抽陈东递来的烟，他还是个人吗？
每个银行都有相应的指标。
存款指标，放贷指标，这年头，还要加一个外汇指标。
而陈东一个人，就是600万美元。
还要从银行贷款2300万rmb。
这简直是活菩萨。
好人呐。
陈东这是燃烧自己，照亮别人！
这烟，李爱国抽起来都少了些滋味，惭愧啊！
“陈老弟，一会先别走，老哥我做东，咱们找个像样点的地方，吃点喝点。”
“李哥，时间还早，一事不烦二主，还有一事也麻烦你一并处理了。”
陈东脸上笑盈盈的，他接下来要说的话，才是重点。
“老弟你说。”
“马经理刚才说的话，我想李哥应该也听到了，我贷款的确是为了购买商铺。”
“等签订完合约，办了商铺的手续后，我想再以商铺为抵押物，从贵行再贷2000万rmb。”
这话一出。
别说是李爱国，就连马国良，华子也是愣在当场。
还要贷款？
这可是年化利率7.8%。
如果这笔贷款也成功的话，那总的贷款金额将达到4300万rmb。
一年光利息就要335.4万rmb。
疯了吗？
三人的目光同时看向陈东。
陈东表情不变，那种风轻云淡的神情，绝不是装的。
也就是说，他没有开玩笑，而是认真的？
这！！！
“陈老弟，你不是贷了2300万了吗？怎么还要贷款？”
李爱国急切地问，这一刻他也慌了神。
这已经不是被天上的馅饼砸中，在没搞明白陈东的真实意图前，他感觉这是个烫手的山芋。
“2300万，是我买商铺的钱，而剩下的2000万则是超市装修，进货，购买设备的钱。”
陈东说得理所当然。
好像这不是2000万，而是200块一样。
“咳咳咳......”
李爱国被这话呛得不轻，换了一种方式，问。
“陈老弟，我明白你的意思，我是想说，为什么不将500万美元直接兑换给银行？”
“这样，你只需要走一次手续就可以了。”
没错！
李爱国的话，也是马国良，华子二人想说的。
要知道，这个年化利率已经不算低了，按照4300万rmb计算，就是330多万。
而超市一年的利润有这么多吗？
抛开工作层面，就私下里说，这些利润装进口袋不好，干嘛想不开，非要送给银行？
“李哥，你给我句痛快话，贷款能不能办下来？”
闻言。
李爱国也确实犯难，说不能吧，这么操作也没毛病。
2300万rmb的贷款，是用500万美元作抵押，怎么看都是一笔十分划算的买卖。
而剩下的2000万，则是通过房产商品做抵押，价值2300万的商铺，只是抵押2000万，从风险的角度讲，也可以。
可问题是，陈东资金一旦出现断链的话，还不上银行的利息，商铺肯定是要被银行收回，进行司法拍卖。
明明有钱，干嘛非得这样做？
此刻的李爱国，是真的于心不忍。
逮住一只羊不停地薅羊毛，他以后哪还有脸再见陈东。
想着这些。
李爱国也有些进退两难，干脆实话实说。
“陈老弟，实话跟你讲，贷款肯定是可行的。”
“但李哥于心不忍啊，总不能当哥哥的，把你亲手推进火坑，你让我这老脸往哪放？”
“老弟你就跟哥哥说句实话，你到底是怎么想的。”
陈东闻言淡然一笑。
都说戏子无情。
但不管怎么说，戏子还能陪你演一场戏。
反观这些道貌岸然的银行家们，绝对是翻脸无情的典范。
陈东又不傻，怎么可能对这些人讲实话。
如今美元兑rmb的汇率，1美元能兑换4.788rmb。
然而到了94年，就变成了1美元兑换8.619rmb。
简单算一笔账。
贷款4300万rmb，90年到94年，总共4年的时间，年化利率按照7.8%。
也就是说，4300万总共的利息是1341.6万rmb。
而现在，500万美元，按当前的汇率，总共能兑换2394万rmb。
到了94年，这500万美元，能兑换4309.5万rmb。
4309.5万减去2394万的本金，再减去1341.6万的利息，还剩下537.9万rmb。
这么一算，陈东凭什么不贷款？
上午的时候，陈东陪父母，陈南，华子他们去买房。
一层楼总共4套房，加起来的面积都不到400平米。
就按照400平米算，2000元每平米，80万总够了吧？
再把装修家具这些算上，价格就算翻一倍好了。
一家160万，三家也才480万。
537.9万？
买房子的钱赚回来了不说，还搭上了家具装修。
说是白送，不过分吧？
要是再住上几年，转手一卖。
我去，房价还不得翻个十几倍？
知道真相的人，就问你气不气？
除此之外！
陈东还想通过建行来背书，用现金流以及授信的模式，将资金的利用率达到最大化。
毕竟这些货款，压上十天半月也是压，压几个月也是压，放在银行还能产生点利息。
蚊子再小，它也是肉啊！
......
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“马经理，咱们要买的商铺，是不是2300万rmb？”
“没错！”
别说是李爱国了，就算是马国良也是一头雾水。
不过良好的素养，以及职业操守，马国良不仅回答完陈东的问话，还继续说道。
“陈生，商铺分上下两层，一楼和负一楼，总计面积8556.6平方米。”
“如果一次性付清，在单价2800元每平米的基础上，再打96折。”
这话，马国良既是对陈东讲，也是说给李爱国听。
他隐隐猜到了，陈东贷款是和超市有关。
但其他的，在陈东没有说真实意图前，完全就是瞎猜。
话音刚落。
陈东笑着道：“李哥，我想你应该也听明白了，我贷款的目的，便是想把这两层商铺买下来，开超市。”
闻言。
李爱国蹙眉说道。
“陈老弟，如果是用500万美元现金当抵押物，2300万rmb的贷款，我这边完全没有问题。”
“但我得提醒你，即使没有任何风险，银行也不是慈善机构，也是要利润的。”
“因此，贷款的利率上，我最大的权限，便是让步到年化利率的7.8%。”
说到这，李爱国眉头皱成了一团。
“2300万，一年光利息就要179.4万。”
“陈老弟，你还坚持贷款？”
“当然！”
陈东点点头，语气笃定地说。
“李大哥，这事我已经想好了，年化利率7.8%就7.%，我不会让你为难。”
说着，陈东掏出烟盒，给几人散了一圈，又给自己点上。
李爱国接过陈东递来的香烟，心中很不是滋味。
他在陈东一个人身上薅羊毛。
薅了一次又一次。
现在还要抽陈东递来的烟，他还是个人吗？
每个银行都有相应的指标。
存款指标，放贷指标，这年头，还要加一个外汇指标。
而陈东一个人，就是600万美元。
还要从银行贷款2300万rmb。
这简直是活菩萨。
好人呐。
陈东这是燃烧自己，照亮别人！
这烟，李爱国抽起来都少了些滋味，惭愧啊！
“陈老弟，一会先别走，老哥我做东，咱们找个像样点的地方，吃点喝点。”
“李哥，时间还早，一事不烦二主，还有一事也麻烦你一并处理了。”
陈东脸上笑盈盈的，他接下来要说的话，才是重点。
“老弟你说。”
“马经理刚才说的话，我想李哥应该也听到了，我贷款的确是为了购买商铺。”
“等签订完合约，办了商铺的手续后，我想再以商铺为抵押物，从贵行再贷2000万rmb。”
这话一出。
别说是李爱国，就连马国良，华子也是愣在当场。
还要贷款？
这可是年化利率7.8%。
如果这笔贷款也成功的话，那总的贷款金额将达到4300万rmb。
一年光利息就要335.4万rmb。
疯了吗？
三人的目光同时看向陈东。
陈东表情不变，那种风轻云淡的神情，绝不是装的。
也就是说，他没有开玩笑，而是认真的？
这！！！
“陈老弟，你不是贷了2300万了吗？怎么还要贷款？”
李爱国急切地问，这一刻他也慌了神。
这已经不是被天上的馅饼砸中，在没搞明白陈东的真实意图前，他感觉这是个烫手的山芋。
“2300万，是我买商铺的钱，而剩下的2000万则是超市装修，进货，购买设备的钱。”
陈东说得理所当然。
好像这不是2000万，而是200块一样。
“咳咳咳......”
李爱国被这话呛得不轻，换了一种方式，问。
“陈老弟，我明白你的意思，我是想说，为什么不将500万美元直接兑换给银行？”
“这样，你只需要走一次手续就可以了。”
没错！
李爱国的话，也是马国良，华子二人想说的。
要知道，这个年化利率已经不算低了，按照4300万rmb计算，就是330多万。
而超市一年的利润有这么多吗？
抛开工作层面，就私下里说，这些利润装进口袋不好，干嘛想不开，非要送给银行？
“李哥，你给我句痛快话，贷款能不能办下来？”
闻言。
李爱国也确实犯难，说不能吧，这么操作也没毛病。
2300万rmb的贷款，是用500万美元作抵押，怎么看都是一笔十分划算的买卖。
而剩下的2000万，则是通过房产商品做抵押，价值2300万的商铺，只是抵押2000万，从风险的角度讲，也可以。
可问题是，陈东资金一旦出现断链的话，还不上银行的利息，商铺肯定是要被银行收回，进行司法拍卖。
明明有钱，干嘛非得这样做？
此刻的李爱国，是真的于心不忍。
逮住一只羊不停地薅羊毛，他以后哪还有脸再见陈东。
想着这些。
李爱国也有些进退两难，干脆实话实说。
“陈老弟，实话跟你讲，贷款肯定是可行的。”
“但李哥于心不忍啊，总不能当哥哥的，把你亲手推进火坑，你让我这老脸往哪放？”
“老弟你就跟哥哥说句实话，你到底是怎么想的。”
陈东闻言淡然一笑。
都说戏子无情。
但不管怎么说，戏子还能陪你演一场戏。
反观这些道貌岸然的银行家们，绝对是翻脸无情的典范。
陈东又不傻，怎么可能对这些人讲实话。
如今美元兑rmb的汇率，1美元能兑换4.788rmb。
然而到了94年，就变成了1美元兑换8.619rmb。
简单算一笔账。
贷款4300万rmb，90年到94年，总共4年的时间，年化利率按照7.8%。
也就是说，4300万总共的利息是1341.6万rmb。
而现在，500万美元，按当前的汇率，总共能兑换2394万rmb。
到了94年，这500万美元，能兑换4309.5万rmb。
4309.5万减去2394万的本金，再减去1341.6万的利息，还剩下537.9万rmb。
这么一算，陈东凭什么不贷款？
上午的时候，陈东陪父母，陈南，华子他们去买房。
一层楼总共4套房，加起来的面积都不到400平米。
就按照400平米算，2000元每平米，80万总够了吧？
再把装修家具这些算上，价格就算翻一倍好了。
一家160万，三家也才480万。
537.9万？
买房子的钱赚回来了不说，还搭上了家具装修。
说是白送，不过分吧？
要是再住上几年，转手一卖。
我去，房价还不得翻个十几倍？
知道真相的人，就问你气不气？
除此之外！
陈东还想通过建行来背书，用现金流以及授信的模式，将资金的利用率达到最大化。
毕竟这些货款，压上十天半月也是压，压几个月也是压，放在银行还能产生点利息。
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