第三十八章 钱袋
一场延绵整夜的暴雨，将蓉城最近的暑热冲刷殆尽，蔚兰博亚的德式城堡别墅内，文妍正坐在庭院里喝着咖啡，项目的风水格局已经拍板定下，在等待设计所修改图纸的过程中，刘百万终于有时间休闲几天，他迫不及待地奔向了高尔夫球场，留下喜欢安静的文妍一个人在家中。
文妍嘬了几口咖啡，将手机在掌心反复揉捏，最终还是拨出了一个越洋电话。
“听说那个王老头临阵变卦，现在跑得不见踪影，我费心安排埋下红棺，设计的风水危局竟然被人识破了。”
还没等文妍开口，电话那头的人已经知情，看来博兰集团内部也有他的眼线，文妍有些气恼地说道：“本来事情还算顺利，可转日王老头就改了口径，我看他和那个王峰在暗地里眉来眼去，一定是这个小伙子搞的鬼。”
“哦，没想到刘总身边还有这等高人。”电话那边的语气反而有些愉悦。
文妍露出了怨恨的表情：“我看这个王峰一定野心不小，他刻意接近刘卓然，如果不出意外，早晚会是刘家的乘龙快婿。”
“哦，这点你到不用担心，等到我们两家合并，说不定刘小大姐还要负责联姻，给我当个儿媳妇呢。”
“你倒是在泰国乐得安逸，可现在光是一些雕虫小技，可阻止不了博兰天汇的开发进度，我们必须要实行你说的那个计划了。”文妍对远隔重洋的对方有些不满，语气上也加了威胁。
“不急不急，既然这招叫做骑虎难下，不如就让刘大小姐赶快把项目上马，等到一切开工之后，我们再来个釜底抽薪。”电话那边的人不忘继续交代几句，“你只需要保证博兰集团的账面现金短缺，等博兰天汇项目开工之后，两三个月后再行动不迟。”
文妍点了点头，对方案表示同意：“账面上的事情我已经安排好了，这点你倒不用担心，我最近要保持低调，银行那边不好出面，你就按计划行事吧。”
“银行的关系早就打点好了，这几个月时间，也许是老刘最后的一段安稳日子。”
挂断了电话，对方临别前的言语，却让文妍有些感慨。
刘百万的肝硬化程度，远远比他自己以为的要严重的多，文妍本来也是出于好意隐瞒，不想加重他的心理负担，可随着年纪的增大，老刘的身体如同一株内部枯朽的腐木，随时都有可能倒下。
这也是文妍为什么要急着办理结婚手续的原因，如果等不到儿子成年，老刘有个三长两短，自己本应能分得的家产，只会变成一些可怜的赡养费，留给她的时间越来越少，搞垮博兰集团也不是她想看到的结果，可现在好像别无他法。
王大师提到的改动不多，设计所那边很快发回了修改后的图纸，策划部的陈曦早就做好了审批工作，专家论证也只是走个过场，博兰天汇的正式施工，就这样拉开了帷幕。
项目施工阶段，博兰集团作为甲方，聘请了专业的监理团队，公司员工反而落得轻松，工作量也暂时不多。
刘卓然还在新官上任的兴奋期，她本来想立即开展招商引进工作，却被徐大胖子拦住了。
徐广群负责过许多商户地产的招商，和各大品牌的渠道经理有不少人脉，他花时间特意给刘卓然汇报工作，说是汇报，其实是给这个初入时尚界的大小姐上了一课。
“一般的商业地产招商，都会按照3-3-4原则，也就是说3成倒贴高档品牌加盟，这部分是赔钱赚吆喝，建立商场高端形象；3成做流量引入，这部分是选择以快销品牌为主，目的是吸引人气，增加商场人流量，也只是不赚不赔的买卖；最后的4成才是真正的对外广泛招商，大多面向设计师品牌、国货潮牌，这些才是商场主要的租金收入大户。”
“但我们博兰天汇不同，建立初期就确立了走顶级高端商场的路线，也就是说可能会放弃大量的快销品牌、国产品牌，到最后可能会变成6-2-2的结构，6成商家都是一线奢品，2成高端餐饮、2成零散租户，这让我们招商渠道变得十分有限，和各大奢侈品代理商的谈判就会非常困难。”
“如果我们急于求成，和奢品商家的租约谈判就会受制于人，也会大大降低商场整体的盈利情况。现在我的方案是一家家逐个击破，这需要放慢步伐，在谈判桌上拖延很多来回。”
徐广群的说法非常专业，刘卓然也明白其中道理，如果一味地盲目开出优惠条件，这些奢品商家不会给商场带来收益，只是表面看起来奢华高级，集团的投入却给他人白白做了嫁衣。
她只能安排徐部长先接触商家谈判，不着急签订合约，可一味等待当然不是她的风格，她需要为博兰天汇的未来造势，除了各大公关媒体的出镜，项目本身的进度就至关重要。
一个商场的修建，从工程技术层面并没有任何难度，想要加快项目进展，只有一个最直接有效的办法，加快资金流入，只要款项到位的迅速，承包工程的建筑公司能以世界级的速度推动建设。
放眼全球，中国速度，是西方世界难以匹敌的奇迹。
技术不是问题、人手不是问题、材料不是问题，只要资金到位，中国公司可以一夜之间造出一座城市。
博兰集团账面上的所有的流动资金都聚集在了这个号称百亿投资的项目上，短短两三个月里，博兰天汇就陷进去十多亿元的投入。
在刘卓然大力督促进度的时候，王峰所在的市场策划部却显得有些尴尬，他这个新部门权限与同事重合，加上又没几个部下，工作实在难以开展。王峰很清楚自己的窘境，他知道现在的第一要务就是在总公司吸纳团队，可是人力资源部那边明显被设置了障碍，迟迟不给他分配下属员工。
蛰伏，是他一贯的做事风格，可这次再也不会甘于等候，他开始了破局的第一步。
以刘卓然的名义，特意绕开了所有外向型部门，联合人事、后勤、财务、采购等内部部门，召开了多次企业优化管理会议。
会议虽然是王峰提议，当然还是由刘小姐亲自主持，会上大家不光介绍了现有的运作流程，各部门还提出了不少优化提案，大家都视为她对企业垂直管理的必要动作，其实没想到这是王峰对公司组织结构的一次摸底。
在了解完基本情况之后，王峰把目光投向了一个重要的部门。
财务部。
王峰盯上财务部不光是因为这个部门的重要性，更是源于财务部现有的微妙状况。
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文妍嘬了几口咖啡，将手机在掌心反复揉捏，最终还是拨出了一个越洋电话。
“听说那个王老头临阵变卦，现在跑得不见踪影，我费心安排埋下红棺，设计的风水危局竟然被人识破了。”
还没等文妍开口，电话那头的人已经知情，看来博兰集团内部也有他的眼线，文妍有些气恼地说道：“本来事情还算顺利，可转日王老头就改了口径，我看他和那个王峰在暗地里眉来眼去，一定是这个小伙子搞的鬼。”
“哦，没想到刘总身边还有这等高人。”电话那边的语气反而有些愉悦。
文妍露出了怨恨的表情：“我看这个王峰一定野心不小，他刻意接近刘卓然，如果不出意外，早晚会是刘家的乘龙快婿。”
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“你倒是在泰国乐得安逸，可现在光是一些雕虫小技，可阻止不了博兰天汇的开发进度，我们必须要实行你说的那个计划了。”文妍对远隔重洋的对方有些不满，语气上也加了威胁。
“不急不急，既然这招叫做骑虎难下，不如就让刘大小姐赶快把项目上马，等到一切开工之后，我们再来个釜底抽薪。”电话那边的人不忘继续交代几句，“你只需要保证博兰集团的账面现金短缺，等博兰天汇项目开工之后，两三个月后再行动不迟。”
文妍点了点头，对方案表示同意：“账面上的事情我已经安排好了，这点你倒不用担心，我最近要保持低调，银行那边不好出面，你就按计划行事吧。”
“银行的关系早就打点好了，这几个月时间，也许是老刘最后的一段安稳日子。”
挂断了电话，对方临别前的言语，却让文妍有些感慨。
刘百万的肝硬化程度，远远比他自己以为的要严重的多，文妍本来也是出于好意隐瞒，不想加重他的心理负担，可随着年纪的增大，老刘的身体如同一株内部枯朽的腐木，随时都有可能倒下。
这也是文妍为什么要急着办理结婚手续的原因，如果等不到儿子成年，老刘有个三长两短，自己本应能分得的家产，只会变成一些可怜的赡养费，留给她的时间越来越少，搞垮博兰集团也不是她想看到的结果，可现在好像别无他法。
王大师提到的改动不多，设计所那边很快发回了修改后的图纸，策划部的陈曦早就做好了审批工作，专家论证也只是走个过场，博兰天汇的正式施工，就这样拉开了帷幕。
项目施工阶段，博兰集团作为甲方，聘请了专业的监理团队，公司员工反而落得轻松，工作量也暂时不多。
刘卓然还在新官上任的兴奋期，她本来想立即开展招商引进工作，却被徐大胖子拦住了。
徐广群负责过许多商户地产的招商，和各大品牌的渠道经理有不少人脉，他花时间特意给刘卓然汇报工作，说是汇报，其实是给这个初入时尚界的大小姐上了一课。
“一般的商业地产招商，都会按照3-3-4原则，也就是说3成倒贴高档品牌加盟，这部分是赔钱赚吆喝，建立商场高端形象；3成做流量引入，这部分是选择以快销品牌为主，目的是吸引人气，增加商场人流量，也只是不赚不赔的买卖；最后的4成才是真正的对外广泛招商，大多面向设计师品牌、国货潮牌，这些才是商场主要的租金收入大户。”
“但我们博兰天汇不同，建立初期就确立了走顶级高端商场的路线，也就是说可能会放弃大量的快销品牌、国产品牌，到最后可能会变成6-2-2的结构，6成商家都是一线奢品，2成高端餐饮、2成零散租户，这让我们招商渠道变得十分有限，和各大奢侈品代理商的谈判就会非常困难。”
“如果我们急于求成，和奢品商家的租约谈判就会受制于人，也会大大降低商场整体的盈利情况。现在我的方案是一家家逐个击破，这需要放慢步伐，在谈判桌上拖延很多来回。”
徐广群的说法非常专业，刘卓然也明白其中道理，如果一味地盲目开出优惠条件，这些奢品商家不会给商场带来收益，只是表面看起来奢华高级，集团的投入却给他人白白做了嫁衣。
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一个商场的修建，从工程技术层面并没有任何难度，想要加快项目进展，只有一个最直接有效的办法，加快资金流入，只要款项到位的迅速，承包工程的建筑公司能以世界级的速度推动建设。
放眼全球，中国速度，是西方世界难以匹敌的奇迹。
技术不是问题、人手不是问题、材料不是问题，只要资金到位，中国公司可以一夜之间造出一座城市。
博兰集团账面上的所有的流动资金都聚集在了这个号称百亿投资的项目上，短短两三个月里，博兰天汇就陷进去十多亿元的投入。
在刘卓然大力督促进度的时候，王峰所在的市场策划部却显得有些尴尬，他这个新部门权限与同事重合，加上又没几个部下，工作实在难以开展。王峰很清楚自己的窘境，他知道现在的第一要务就是在总公司吸纳团队，可是人力资源部那边明显被设置了障碍，迟迟不给他分配下属员工。
蛰伏，是他一贯的做事风格，可这次再也不会甘于等候，他开始了破局的第一步。
以刘卓然的名义，特意绕开了所有外向型部门，联合人事、后勤、财务、采购等内部部门，召开了多次企业优化管理会议。
会议虽然是王峰提议，当然还是由刘小姐亲自主持，会上大家不光介绍了现有的运作流程，各部门还提出了不少优化提案，大家都视为她对企业垂直管理的必要动作，其实没想到这是王峰对公司组织结构的一次摸底。
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