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第十八章 抄底

小说:历史投资人作者:吃吃吃的眠字数:2148更新时间 : 2018-05-25 08:00:00
  后来李信通过新闻了解到。

  将这次江州市房地产泡沫事件推向最高潮的,是一位温州炒房团的大佬,人称“房哥燕十三”。

  他一下子贷款好几十套房子。

  2006年,贷款是没有限制的,首付三四成,可以贷款很多套。

  他们全家就这么贷款,持有了很多很多房产。

  但是,他们非常明确的是短期持有,涨价就卖,不打算收租。

  所以,这几十套房子,都是空置的。但是,账面财富在不断的上涨。

  结果,十一月初期,江州市房价暴跌。

  这位炒房团大佬就是栽在这个上面了。

  原因很简单,他赌房价一直涨。

  所以,除了留下一笔流动资金,供几个月的房贷以及自己开销之外,全部高杠杆买入房产了。

  重点是,没有出租。

  因为,那些厂哥厂妹也租不起价,干脆不去出租。

  然而,就在他持有的时候,房价崩了,开始暴跌。

  这位房哥就困住了。

  好了,这个时候,有人开始要问了,这位朋友,持有这么多房产,就算开始暴跌,卖掉几套,不就可以了吗?

  一来,每月还贷就减少了。

  二来,流动资金就多了啊,撑一下就过去了。

  两全之策啊……

  但是,人算不如天算。

  只有经历股灾以及熔断,才有感觉——在中国这种几乎不存在流动性问题的股市,还是会出现卖不出去的时候。

  要知道,房价这东西,一旦下跌,尤其是大批量大幅度下跌的时候(价量齐跌),会出现持币观望的情况。

  这种情况最吓人。

  因为,会引起恶性循环。

  暴跌——持币观望——房东迫于压力,再降价——又引起更大的下跌——之前买入接盘的人,转瞬损失几十万.......

  损失几十万的接盘人后悔不迭——准备买房的一看这个情况,更不敢买——房东压力更大,更加要降价——再一次循环。

  ...............

  当时,这位大佬就面临这个情况。

  撑不过去了。

  民间金融公司借了一大笔高利息的钱,还是没有撑过去。

  最后,江州城市银行全面强制收回,全部身家亏光光。

  2006年,纸质媒体还有一席之地。

  每天看江州晚报,南方日报,整版整版的广告,几乎都是大篇幅的卖房,卖商铺,卖写字楼。

  井之头五郎在江州市中心买了一套学区别墅,才花了32万。

  有自己的院子和天台,还有地下室,院子里有车位的,大大的棕榈树,

  五郎告诉李信,物业保安告诉他,这个小区煞气极重。

  十一月中旬,某个江州市炒房的国企女性高管,资金链断了,产业、房子、车子都被银行收走了,还欠松涛街几个亿的民间借款。

  最后,被逼得带着读书的弟弟,一起煤气自杀了。

  所以,江州豪宅里它跌的最狠。

  .....................

  周六,李信餐厅。

  “五郎,听李信说这个城市一周内有12个炒房客跳楼。人人都在卖房求生,你竟然还买别墅。”牛顿写《自然哲学的数学原理》乏了,点了一杯啤酒,和五郎闲聊放松。

  五郎喝了杯百威啤酒,吃掉一枚鳗鱼寿司,淡然说道:“别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。”

  “有道理。可惜,最近我的钱要用来筹备出版书,不然也想在这个城市买一套房子。”牛顿拿起一枚三文鱼寿司,塞入口中:“唔!这个三文鱼寿司好,入口即化……信,我再来一份。”

  “好的,牛顿爵士。”

  李信默默做着寿司,暗中感叹。

  井之头五郎不愧是经历过日本经济大泡沫时代的人物。

  经历过持续二十年负面影响的国家级泡沫,再面对江州市的这种城市级房地产泡沫的时候。

  简直小儿科一般,闲庭信步,游刃有余。

  ........................

  2006年的江州房地产泡沫时间,波及整个长三角地区。

  整个长江以南的楼市,因为江州房地产泡沫碎裂都受到很大影响。

  金陵市,姑苏市,余杭市,无锡市,常州市,泰州市房价都受到波及,下跌四五成。

  其中,魔都市最后跌得顶不住。

  开卖可挡颜值可拼家世的宇宙通行证——魔都市户口。

  一套房就可以落户魔都。

  使得魔都房价立刻止跌反弹。

  李信可惜手上的钱都投入股市了,而且还有商铺每月10万房贷要还。

  不然,他也想去魔都买房换一本宇宙通行证——魔都户口。

  五郎倒是陷入一种亢奋状态,越跌越买。

  他在魔都逛超市一样,疯狂购买不动产。

  只要地段好,什么酒店式公寓、精装住宅、学区房、CBD写字楼、临街商铺,他一概不放过,通通拿下,

  ......................

  按照李信的记忆,历史上2006年楼市欣欣向荣,并没有发生国家级房地产泡沫。

  虽然这个世界是平行宇宙和原来的世界不同。

  但是,经济理论还是适用的。

  天朝目前的整体租售比还在正常位置。

  一套房子一年租金收入,按照投入的购房本金,每年可以有5%以上租金利润,比银行定期存款要合算很多。

  面对天朝这样庞大的市场,最容易发生的事情,就是一叶障目不见泰山。

  2006年的江州房地产泡沫,只是局部的城市级房地产泡沫,和1992年的海南房地产泡沫一样。

  全国房价总体上涨趋势并没有受到影响。

  毕竟江州市只是一个三线小城。

  从全国层面来看,北上广深这样的一线城市,房地产的繁荣还会持续十年以上。

  ..............................

  星期五的晚上,李偲偲来到李信餐厅。

  她一个劲的喝酒,就是不说话。

  喝掉第三打啤酒之后,李信一把抓住她拿酒瓶的手。

  “够了。”

  “给我酒。”李偲偲的声音沙哑,带着哭腔。

  “因为房子的事情?”

  “那....那些学区.....租不出去....我首付就借了200万....现在只值.....50万一套.....延期.....那个死变态.......”

  呜呜呜呜呜呜啊啊啊啊啊....

  李偲偲开始持续三十分钟的嚎啕大哭,哭的上气不接下气,眼泪鼻涕挂在脸上,白净小巧的瓜子脸都哭红肿起来。

  从断断续续的话语中,李信了解到情况。

  李偲偲从一个学长开的民间借贷公司借了一笔贷款补房贷窟窿。

  借款的时候,答应给予各种优惠。

  但是,到了还款当天,本来口头承诺的低利息和延期,对方转眼不承认账,要按照白纸黑字合同来办。

  对方也提出可以延期,前提是李偲偲要陪他一晚上。

  李偲偲直接一杯滚烫的热茶泼到对方下体。

  逃出写字楼,打车来到李信的餐厅。

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