第二百零二章 买块地盖楼
“下面这块地，位于宾湖区，巢湖岸边，占地600亩，商住用地……起拍价20亿！”
拍卖师说完价格，还有一堆的规划条件，现场顿时就安静了。
这基本上就是给万达集团量身定做的萝卜坑……
果然，半天没声音，只见万达集团徽州省的负责人不慌不忙的举起手，“万达，20亿！”
拍卖师估计也知道内情，连喊都懒得喊就准备落锤，没想到突然一个声音打断了他的小锤子……
“恒大，21亿！”
万达的负责人当场就变了脸，什么情况？
这块地的的建设要求和标准都是他们和政府谈好的，除了万达，其他开发商有能力又愿意来投资的根本就没有，现在居然蹦出来一个抢食的……
但是拍卖会这种事可不会管你是不是发生变故了，谁钱多谁拿地，这就是规矩，谁都不能破坏！
“赶紧给王董打电话汇报，快！我来拖住他们……”
吩咐完手下去打电话，他赶紧继续竞价，“21.01亿……”
没想到恒大的人也不急，慢悠悠的报价道：“21.02亿……”
“……”
我擦！
你们有完没完啊！
二十多亿的标的，你们在那里半天加一百万，准备让一屋子开发商打地铺等到第二天吗？
马东这个外行这时候也看出来蹊跷了，恒大这个搅局的玩法有点像找茬，但也不全是。
要说国内的地产大佬，恒大算是住宅和商业两条腿走路的典型代表，这块地他们拿到手开发能力绝对是不容置疑的……
但是如果他们真的想抢食，这绝对不会用这种幅度竞价，肯定要趁着万达不注意用闪电战一举抢下来才对。
“杨总，这是什么情况？”
不懂就问，马东也没觉得不好意思。
“这……”
“他们……”
额，这就尴尬了，旁边两位大佬都姓杨，马东是面朝前方问的。
两人相视笑了笑，杨智慧率先谦让了一下，“杨总，你见多识广，你还马总说说吧……”
杨诚泽是碧桂园大股东杨惠妍的亲叔叔，身家过十亿，而且他是走南闯北的拓展型老总，像万达和恒大这种庞然大物之间的恩恩怨怨他肯定了解的比较多……
杨诚泽也没多谦让，清了清嗓子，然后把两个巨无霸之间的小摩擦言简意赅的描述了一遍。
马东听完后整个人都不好了……
因为足球的事，私下里相互看不顺眼，现在小小的摩擦一下，一个多亿就没了？
大佬的世界果然不是常人所能理解的……
有钱真好，真会玩！
果然，两个大佬玩了一会，价格最终定格在21.2亿，万达如愿以偿的拿到了地……
赚大了！
这个价格如果是半年前，基本上也就是市场价，但是现在所有的地价格都涨了，万达这块地才溢价了10%不到……
马东看的一脸的羡慕，杨智慧倒是看的开，笑着解释道：
“马总，这种事羡慕不来的，商业地产本来就比住宅地产更复杂，特别是万达这种大型综合体，全国有这种运营能力的地产公司屈指可数。
就说宾湖这块地吧，万达要在上面建五星级酒店，大型综合游乐场和水上乐园，大型商业综合体，5A级写字楼，还有商业住宅……
而且现在这个位置又这么偏，完全就相当于建一个新城，要把周边区域全部带动起来。
你觉得国内有几家地产公司有这个能力？”
马东脑海中虚构了一副宾湖万达广场的立体图，顿时感觉鸭梨山大！
这尼玛得要花费多大的投资啊！
关键还不在钱的问题，商业地产要人气，必须具有极强的品牌效应和运营能力！
他仔细权衡了一下，这块地就算一毛钱不要，他也不敢接手……
感慨的点点头，“杨总说的有道理，难怪万达在全国拿地都那么便宜，看来搞房地产也要有技术才行……”
很多人认为房地产嘛，不就是靠关系拿地，有钱就行嘛。
但是只有真正进入到这个行业才知道这种认识太肤浅了……
有关系，有钱，最多也就开发几个简单的楼盘，赚点块钱。
但是要说做大品牌，走向全国，靠的还是技术、设计和品牌运营。
纵观徽州省的开发商，没有一个是能走出省的，关系不够硬是一回事，关键是能力不行……
万达拿地所有人看看热闹就行了，剩下的三块商业用地就简单了。
最大的一块40亩，剩下的两块都是20亩。
“各位老总辛苦了一上午，后面还剩3块商业用地，我们抓紧点速度了……”
“第一块，位于蜀山区方兴大道和黄山路交口，面积40亩，起拍价2.5亿，这块地容积率3.5……”
“马总，这块地我们要竞价吗？”
趁着拍卖师正在介绍的时候，孟凯之低声问了一句。
他们来的时候腰包鼓鼓，但是一个意外就花了3.25亿，然后一不小心又花了3.3亿，现在把香江账户的老底扒出来也就剩下2.5亿了……
好尴尬，这块地的起拍价就是2.5亿……
“绿地集团，2.55亿！”
“旭辉地产，2.57亿！”
两人还在考虑着要不要参与，已经有开发商开始竞拍了，而且貌似还挺吃香……
眼瞅着价格就上了2.6亿，马东无奈的摇摇头，钱太不经花了！
…………
国茂集团这边
袁启华皱了皱眉，对着袁启保问道：“你不是打听到马东今天是过来买商业用地吗？怎么还不出手？”
国茂集团今天已经拿下两块地，花了将近30亿，要不是为了等着给马东一记爆T菊，他早就走了……
“可能是因为中途买了地，现在钱不够吧……”
“后面还有两个小地块，我估计他会买其中一块……”
袁启华没说话，反正已经等了这么久，也不急着最后一点时间。
“恭喜绿地集团，2.96亿拿下蜀山区地块！”
“呼……”
马东长舒一口气，还好商业用地溢价不算高，要是跟住宅用地一样后面清一色的溢价100%，马东就不活了！
“下面这块地位于包河区，面积20亩，容积率3.5，起拍价1.1亿……”
“鼎东地产，1.1亿！”
这块地有点偏，周边也没什么商业氛围，目前来看也只有建自用的办公大楼比较合适。
拍卖师说完，马东试探性的喊出了低价，看看能不能捡个漏……
想法很好，但是世界上哪有那么好的事都让他给占了！
“海州地产，1.11亿！”
马东回头看了一圈，终于在人群的一个不起眼角落里找到了这个没听说过的地产公司。
对方见马东看过来还笑着点头示意了一下。
玛的，这么偏你还抢？
马东理都没理他，直接举牌，“1.2亿！”
他还不信了，自己连一块这么小的地都抢不过别人……
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拍卖师说完价格，还有一堆的规划条件，现场顿时就安静了。
这基本上就是给万达集团量身定做的萝卜坑……
果然，半天没声音，只见万达集团徽州省的负责人不慌不忙的举起手，“万达，20亿！”
拍卖师估计也知道内情，连喊都懒得喊就准备落锤，没想到突然一个声音打断了他的小锤子……
“恒大，21亿！”
万达的负责人当场就变了脸，什么情况？
这块地的的建设要求和标准都是他们和政府谈好的，除了万达，其他开发商有能力又愿意来投资的根本就没有，现在居然蹦出来一个抢食的……
但是拍卖会这种事可不会管你是不是发生变故了，谁钱多谁拿地，这就是规矩，谁都不能破坏！
“赶紧给王董打电话汇报，快！我来拖住他们……”
吩咐完手下去打电话，他赶紧继续竞价，“21.01亿……”
没想到恒大的人也不急，慢悠悠的报价道：“21.02亿……”
“……”
我擦！
你们有完没完啊！
二十多亿的标的，你们在那里半天加一百万，准备让一屋子开发商打地铺等到第二天吗？
马东这个外行这时候也看出来蹊跷了，恒大这个搅局的玩法有点像找茬，但也不全是。
要说国内的地产大佬，恒大算是住宅和商业两条腿走路的典型代表，这块地他们拿到手开发能力绝对是不容置疑的……
但是如果他们真的想抢食，这绝对不会用这种幅度竞价，肯定要趁着万达不注意用闪电战一举抢下来才对。
“杨总，这是什么情况？”
不懂就问，马东也没觉得不好意思。
“这……”
“他们……”
额，这就尴尬了，旁边两位大佬都姓杨，马东是面朝前方问的。
两人相视笑了笑，杨智慧率先谦让了一下，“杨总，你见多识广，你还马总说说吧……”
杨诚泽是碧桂园大股东杨惠妍的亲叔叔，身家过十亿，而且他是走南闯北的拓展型老总，像万达和恒大这种庞然大物之间的恩恩怨怨他肯定了解的比较多……
杨诚泽也没多谦让，清了清嗓子，然后把两个巨无霸之间的小摩擦言简意赅的描述了一遍。
马东听完后整个人都不好了……
因为足球的事，私下里相互看不顺眼，现在小小的摩擦一下，一个多亿就没了？
大佬的世界果然不是常人所能理解的……
有钱真好，真会玩！
果然，两个大佬玩了一会，价格最终定格在21.2亿，万达如愿以偿的拿到了地……
赚大了！
这个价格如果是半年前，基本上也就是市场价，但是现在所有的地价格都涨了，万达这块地才溢价了10%不到……
马东看的一脸的羡慕，杨智慧倒是看的开，笑着解释道：
“马总，这种事羡慕不来的，商业地产本来就比住宅地产更复杂，特别是万达这种大型综合体，全国有这种运营能力的地产公司屈指可数。
就说宾湖这块地吧，万达要在上面建五星级酒店，大型综合游乐场和水上乐园，大型商业综合体，5A级写字楼，还有商业住宅……
而且现在这个位置又这么偏，完全就相当于建一个新城，要把周边区域全部带动起来。
你觉得国内有几家地产公司有这个能力？”
马东脑海中虚构了一副宾湖万达广场的立体图，顿时感觉鸭梨山大！
这尼玛得要花费多大的投资啊！
关键还不在钱的问题，商业地产要人气，必须具有极强的品牌效应和运营能力！
他仔细权衡了一下，这块地就算一毛钱不要，他也不敢接手……
感慨的点点头，“杨总说的有道理，难怪万达在全国拿地都那么便宜，看来搞房地产也要有技术才行……”
很多人认为房地产嘛，不就是靠关系拿地，有钱就行嘛。
但是只有真正进入到这个行业才知道这种认识太肤浅了……
有关系，有钱，最多也就开发几个简单的楼盘，赚点块钱。
但是要说做大品牌，走向全国，靠的还是技术、设计和品牌运营。
纵观徽州省的开发商，没有一个是能走出省的，关系不够硬是一回事，关键是能力不行……
万达拿地所有人看看热闹就行了，剩下的三块商业用地就简单了。
最大的一块40亩，剩下的两块都是20亩。
“各位老总辛苦了一上午，后面还剩3块商业用地，我们抓紧点速度了……”
“第一块，位于蜀山区方兴大道和黄山路交口，面积40亩，起拍价2.5亿，这块地容积率3.5……”
“马总，这块地我们要竞价吗？”
趁着拍卖师正在介绍的时候，孟凯之低声问了一句。
他们来的时候腰包鼓鼓，但是一个意外就花了3.25亿，然后一不小心又花了3.3亿，现在把香江账户的老底扒出来也就剩下2.5亿了……
好尴尬，这块地的起拍价就是2.5亿……
“绿地集团，2.55亿！”
“旭辉地产，2.57亿！”
两人还在考虑着要不要参与，已经有开发商开始竞拍了，而且貌似还挺吃香……
眼瞅着价格就上了2.6亿，马东无奈的摇摇头，钱太不经花了！
…………
国茂集团这边
袁启华皱了皱眉，对着袁启保问道：“你不是打听到马东今天是过来买商业用地吗？怎么还不出手？”
国茂集团今天已经拿下两块地，花了将近30亿，要不是为了等着给马东一记爆T菊，他早就走了……
“可能是因为中途买了地，现在钱不够吧……”
“后面还有两个小地块，我估计他会买其中一块……”
袁启华没说话，反正已经等了这么久，也不急着最后一点时间。
“恭喜绿地集团，2.96亿拿下蜀山区地块！”
“呼……”
马东长舒一口气，还好商业用地溢价不算高，要是跟住宅用地一样后面清一色的溢价100%，马东就不活了！
“下面这块地位于包河区，面积20亩，容积率3.5，起拍价1.1亿……”
“鼎东地产，1.1亿！”
这块地有点偏，周边也没什么商业氛围，目前来看也只有建自用的办公大楼比较合适。
拍卖师说完，马东试探性的喊出了低价，看看能不能捡个漏……
想法很好，但是世界上哪有那么好的事都让他给占了！
“海州地产，1.11亿！”
马东回头看了一圈，终于在人群的一个不起眼角落里找到了这个没听说过的地产公司。
对方见马东看过来还笑着点头示意了一下。
玛的，这么偏你还抢？
马东理都没理他，直接举牌，“1.2亿！”
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