第一百九十六章 大佬纷纷进坑
杨智慧上来又砸一个亿，兴泰担保的负责人脸色顿时就变了……
9.5亿，已经快到他们的心里底线了，再往上加也不是不行，但是看杨智慧的架势压根就没准备松口。
纠结了几秒钟，又听拍卖师催了两次，他只能颓然败下阵来。
不过这家伙也是人精，顺带还做个人情，笑着拱拱手道：“既然杨总看上这块地，我就君子不夺人所爱了……”
杨智慧也笑着拱拱手。
做生意就应该这样，在没有根本利息冲突的时候退一步海阔天空，相互给面子才能互惠互利。
后面又拍卖了几个小地块，这次大开发商没有参与，但是竞拍的战况之激烈完全超过了马东的想象……
“39号，2.51亿！”
“66号，2.52亿！”
“54号，2.54亿！”
……
小开发商没有杨智慧这种甩手加一个亿的魄力，都是一百万两百万的加价，但是架不住人多啊！
他们现在已经看出来了，虽然不知道到底出了什么大事，但是庐州市的房价地价肯定有一波上涨。
这个时候不提前储备一批土地，以后就干瞪眼吧……
2.5亿的起拍价愣是被五六个开发商哄抬到了将近4亿，才被一个叫宏图地产的胖子老板喘着粗气抢下来……
溢价达到了60%！
就当马东觉的这个溢价不值的时候，下一块地的溢价再次刷新了他的三观！
溢价70%！
溢价80%！
疯了！
不但马东感觉他们疯了，就连杨智慧都一阵心惊肉跳。
拍卖会场就这么大，这么多开发商一起发疯整个会场都弥漫着疯狂的氛围。
很多刚刚还比较冷静的开发商也被带进了疯狂的节奏，竞价声此起彼伏……
“这下好了，政府都不用公布什么利好，明天之后庐州的房价就要涨了……”
马东苦笑一声。
庐州市大小开发商今天都来了，今天拿地溢价这么高，不用想就知道散会后所有开发商都会达成一致的潜在共识……涨价！
房子说到底只是一种商品，只不过太贵了而已。
既然是商品，成本涨了，售价自然也会跟着涨……
所有房价为什么涨，真正的幕后黑手就容易理解了。
自己是不是应该让亲戚朋友同学们赶紧去买房啊……
趁着开发商还没达成共识，先把合同签了，免得被割了韭菜。
反正商业用地都就在后面拍卖，马东也闲的慌，拿出手机在微信朋友圈发了一条信息。
“在参加庐州市土地拍卖会，地价已经涨饿了，不出意外庐州市房价马上会大涨，提醒下准备买房的朋友务必在今天买好……”
下面挂了一张拍卖师咧着嘴眼睛笑的都看不见的照片。
土地溢价这么高，他今天不但能多拿钱，还能扬名立万，名利双收！
这次拍卖的土地实在是太多，人一旦疯狂起来狗都怕。
从第四块土地开始，就没有一块地溢价低于80%……
“下面GBH2011120108地块，位于宾湖徽州大道和云谷路交口，面积600亩，起拍价9亿……”
又是一块巨无霸级别的住宅用地，这一次连省外几大巨头都坐不住了。
和总部紧急汇报了一下情况，杨诚泽直接赤膊上阵杀了进去。
“3号，碧桂园，12亿！”
“11号，12.1亿！”
……
一直沉默不语的袁启华终于摆脱了马东带来的负面情绪，看了坐在前排若无其事玩手机的马东一眼，然后也加入了战团。
“13号，国茂集团，13亿！”
拍卖师一看国茂集团也加入竞价行列顿时提高了嗓门，这可是真正的大佬啊！
袁启华突然杀出来，竞价的地产商安静了两秒钟，这样袁启华阴郁的脸上顿时多了一丝得色……
看看，这就是自己的影响力和威慑力！
可惜两秒一过，他的威慑力就像屁一样被人给扇走了……
连50%的溢价都不到就像把这块地抢到手？做梦吧！
搞地产的老总哪怕是再小，也是有点关系背景的。
平时不想和国茂集团起冲突不代表他们就多怕袁启华，只是因为利益还不够而已……
要说在坐的谁最不把他放在眼里的，肯定是外省的地产巨头。
杨诚泽甩都不甩他，直接加价道：“13.5亿！”
溢价50%了……
但是很明显，今天想用这个价格拿下这块地是不太可能了……
“13号，13.6亿！”
“1号，万科，13.8亿！”
又一个巨无霸大佬入场，拍卖师更兴奋了，脸脖子都通红，好像卖地的钱他自己能装兜里一样……
袁启华看着地价像坐火箭筒一样往上冲，急得直冒汗。
到现在他们还颗粒无收呢……
而老对手金鼎集团都已经有一块地落袋为安了！
一想到他自己刚刚被马东气的有神，白白错失了刚开始的几块地，顿时脸色更黑了……
一咬牙
“13号，国茂集团出价14亿！”
“啧啧啧，这个袁启华还真是有钱啊！”
看着袁启华大出血，马东一脸幸灾乐祸的笑着。
就这一块地，已经差不多相当于他8成的身家了……
地产兴邦，实业误国啊！
地产行业的诱惑力实在是太大，马东都忍不住想把自己全部的身家投进去了……
这时，一旁看热闹的杨智慧估计是闲的蛋疼了，对着马东笑着摇摇头道：“马总，你别看他叫的欢，实际上他根本没什么钱……”
“哦？”
马东一直听传闻地产开发商都是空手套白狼，但是具体怎么操作的他一直不太明白，看杨智慧今天心情不错，他当即厚着脸皮请教道：“杨总，我对地产这一行的门道不太熟，还请指点指点……”
杨智慧饶有兴致的看了一眼马东，然后反问道：“马总以前在银行，应该接触过房地产开发贷吧？”
马东点点头，这个他当然知道了。
房地产开发商买了地之后，用这块地抵押在银行就能申请项目贷款，这个资金就是工地施工的启动资金嘛……
“正常情况下，应该是我们自己拿钱买地，然后找银行贷款启动项目，然后开始项目预售，回笼资金一方面归还银行贷款，剩余的再支付工程款，再剩下的钱才是开发商自己能装到口袋里的……”
说到这里，杨智慧突然笑了，“那马总可知道国茂集团的项目都是怎么操作的？”
“不知道……”
马东非常光棍的摇摇头，知道还问你个毛啊！
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9.5亿，已经快到他们的心里底线了，再往上加也不是不行，但是看杨智慧的架势压根就没准备松口。
纠结了几秒钟，又听拍卖师催了两次，他只能颓然败下阵来。
不过这家伙也是人精，顺带还做个人情，笑着拱拱手道：“既然杨总看上这块地，我就君子不夺人所爱了……”
杨智慧也笑着拱拱手。
做生意就应该这样，在没有根本利息冲突的时候退一步海阔天空，相互给面子才能互惠互利。
后面又拍卖了几个小地块，这次大开发商没有参与，但是竞拍的战况之激烈完全超过了马东的想象……
“39号，2.51亿！”
“66号，2.52亿！”
“54号，2.54亿！”
……
小开发商没有杨智慧这种甩手加一个亿的魄力，都是一百万两百万的加价，但是架不住人多啊！
他们现在已经看出来了，虽然不知道到底出了什么大事，但是庐州市的房价地价肯定有一波上涨。
这个时候不提前储备一批土地，以后就干瞪眼吧……
2.5亿的起拍价愣是被五六个开发商哄抬到了将近4亿，才被一个叫宏图地产的胖子老板喘着粗气抢下来……
溢价达到了60%！
就当马东觉的这个溢价不值的时候，下一块地的溢价再次刷新了他的三观！
溢价70%！
溢价80%！
疯了！
不但马东感觉他们疯了，就连杨智慧都一阵心惊肉跳。
拍卖会场就这么大，这么多开发商一起发疯整个会场都弥漫着疯狂的氛围。
很多刚刚还比较冷静的开发商也被带进了疯狂的节奏，竞价声此起彼伏……
“这下好了，政府都不用公布什么利好，明天之后庐州的房价就要涨了……”
马东苦笑一声。
庐州市大小开发商今天都来了，今天拿地溢价这么高，不用想就知道散会后所有开发商都会达成一致的潜在共识……涨价！
房子说到底只是一种商品，只不过太贵了而已。
既然是商品，成本涨了，售价自然也会跟着涨……
所有房价为什么涨，真正的幕后黑手就容易理解了。
自己是不是应该让亲戚朋友同学们赶紧去买房啊……
趁着开发商还没达成共识，先把合同签了，免得被割了韭菜。
反正商业用地都就在后面拍卖，马东也闲的慌，拿出手机在微信朋友圈发了一条信息。
“在参加庐州市土地拍卖会，地价已经涨饿了，不出意外庐州市房价马上会大涨，提醒下准备买房的朋友务必在今天买好……”
下面挂了一张拍卖师咧着嘴眼睛笑的都看不见的照片。
土地溢价这么高，他今天不但能多拿钱，还能扬名立万，名利双收！
这次拍卖的土地实在是太多，人一旦疯狂起来狗都怕。
从第四块土地开始，就没有一块地溢价低于80%……
“下面GBH2011120108地块，位于宾湖徽州大道和云谷路交口，面积600亩，起拍价9亿……”
又是一块巨无霸级别的住宅用地，这一次连省外几大巨头都坐不住了。
和总部紧急汇报了一下情况，杨诚泽直接赤膊上阵杀了进去。
“3号，碧桂园，12亿！”
“11号，12.1亿！”
……
一直沉默不语的袁启华终于摆脱了马东带来的负面情绪，看了坐在前排若无其事玩手机的马东一眼，然后也加入了战团。
“13号，国茂集团，13亿！”
拍卖师一看国茂集团也加入竞价行列顿时提高了嗓门，这可是真正的大佬啊！
袁启华突然杀出来，竞价的地产商安静了两秒钟，这样袁启华阴郁的脸上顿时多了一丝得色……
看看，这就是自己的影响力和威慑力！
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要说在坐的谁最不把他放在眼里的，肯定是外省的地产巨头。
杨诚泽甩都不甩他，直接加价道：“13.5亿！”
溢价50%了……
但是很明显，今天想用这个价格拿下这块地是不太可能了……
“13号，13.6亿！”
“1号，万科，13.8亿！”
又一个巨无霸大佬入场，拍卖师更兴奋了，脸脖子都通红，好像卖地的钱他自己能装兜里一样……
袁启华看着地价像坐火箭筒一样往上冲，急得直冒汗。
到现在他们还颗粒无收呢……
而老对手金鼎集团都已经有一块地落袋为安了！
一想到他自己刚刚被马东气的有神，白白错失了刚开始的几块地，顿时脸色更黑了……
一咬牙
“13号，国茂集团出价14亿！”
“啧啧啧，这个袁启华还真是有钱啊！”
看着袁启华大出血，马东一脸幸灾乐祸的笑着。
就这一块地，已经差不多相当于他8成的身家了……
地产兴邦，实业误国啊！
地产行业的诱惑力实在是太大，马东都忍不住想把自己全部的身家投进去了……
这时，一旁看热闹的杨智慧估计是闲的蛋疼了，对着马东笑着摇摇头道：“马总，你别看他叫的欢，实际上他根本没什么钱……”
“哦？”
马东一直听传闻地产开发商都是空手套白狼，但是具体怎么操作的他一直不太明白，看杨智慧今天心情不错，他当即厚着脸皮请教道：“杨总，我对地产这一行的门道不太熟，还请指点指点……”
杨智慧饶有兴致的看了一眼马东，然后反问道：“马总以前在银行，应该接触过房地产开发贷吧？”
马东点点头，这个他当然知道了。
房地产开发商买了地之后，用这块地抵押在银行就能申请项目贷款，这个资金就是工地施工的启动资金嘛……
“正常情况下，应该是我们自己拿钱买地，然后找银行贷款启动项目，然后开始项目预售，回笼资金一方面归还银行贷款，剩余的再支付工程款，再剩下的钱才是开发商自己能装到口袋里的……”
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