【第073章】买房谈判
其实最特别的还不是楼上这两层，这座房子的地下室居然全部都是室内停车场，空空旷旷的至少能轻轻松松停十多辆车，出口还是左右两边各一个，这也符合了整个房屋对称的布局。
而且看它的面积，显然已经超出了房屋的面积，说明这个地下室至少比地上建筑的面积要大。
“得多奇葩的人才能设计出来这样的房子啊，不过采光倒是真好。”吴长庚看完这所房子，并没觉得怪到不可接受，反倒是很想见见这位前主人，和他聊聊天，再问问他的设计思路。
不过很可惜，这位前主人已经不在人世了。
前年秋天，他和他的女友开着私人飞机坠毁在了美国，据说他只有三十多岁，和吴长庚一样，并不是米国人，全家都在法国从事珠宝业，很富有。
这座房子就是他为了他的米国女友盖的，结果还没结婚呢，就去另一个世界去了。他的家人并不想留着儿子这个最后的作品，所以才委托弗兰克·尤努斯的房地产经纪公司代为出售。
可惜的是，这个房子的风格太特别了，特别到和这里的环境好像都有点不搭调，所以尽管价格并不高，却拖了一年多也没卖出去。
“七十九万美金的价格，即便加上了交易税，也偏高了。
弗兰克·尤努斯先生你看啊，首先，这个房子估计除了我，再等两年也不会有人买，它太古怪了，说不定就是它的原因，才导致主人坠机的，这有可能是一个诅咒。
但我来自神秘的东方，我的国家有几千年的历史，我们那里的法师对付这种诅咒还是有办法的。
当然了，为此我也是要付出代价的……”吴长庚听完了弗兰克·尤努斯的第一次报价，立马就找出一个侃价的理由，不光是理由，还是一个威胁，顺便又把自己祖国强化了一番。
“好吧，我可以再送你价值一万美金的装修费用，我对待客户总是很体贴的！”弗兰克·尤努斯觉得吴长庚说得很有道理，所以他付出了一笔装修费。
“不不不，弗兰克·尤努斯先生，一万美金还不够法师和他随从的机票钱，法师也有助手，对付这种恶毒的诅咒，光靠一个人是不成的，必须是团队！”吴长庚觉得一万块钱很不够。
“……那七十六万美金怎么样？三万美金都可以买辆代步车了……”弗兰克·尤努斯的五官都快错位了，那个痛苦劲儿，比死了亲爹还难受。
“六在中国的是个吉利的数字，我看六十六万美金就很好了。再说了，你看看左边的花园，再看看右边的花园，都比我的要大，而且还有网球场，我住在这里很压抑啊，如果不是我的心底比较善良，我应该只出五十万美金的……”吴长庚一边说一边指着两边的邻居，一眼望过去，自己这个花园的面积确实要小很多。
“吴先生，你只看了房屋前面的花园，在你房子的后面，还有一片更大的地方是属于你的，这里的总面积是二点五英亩，网球场和游泳池都在后面……”这次弗兰克·尤努斯没有再让步，他像看白痴一样看着吴长庚。
“带路！我去看看！”吴长庚仗着脸皮厚，自动过滤了刚才的评价，然后跟着弗兰克·尤努斯穿过楼梯下面的后门，来到了房子后面。
“你看，从这里一直到远处那一片树林，都是属于这所房子的，那里就是你的网球场，角落里是你的游泳池，很大的游泳池。”弗兰克·尤努斯得意洋洋的给吴长庚指了指。
房子的后面确实还有很大一块草坪，大小和一个足球场差不多，尽头就是一片郁郁葱葱的树林，两边也是树，只不过稀疏一点，只是用来和两边邻居标示地界用的。
草地的左边，有一个草地网球场，右边则是一个圆形的游泳池，只是现在里面是空的，没水。
“其实在楼顶上，还有一个小一点的泳池，那个大泳池是更早以前房屋的主人留下来的，好几年都没用过了。以前这里是一座木质的房子，很漂亮，可惜……”弗兰克·尤努斯看着有点尴尬的吴长庚，又加上了一把火，虽然没明说，那个意思估计就是：兄弟，这下你没的说了吧！
“二点五英亩有多大？多少平方米？”吴长庚憋了半天，终于憋出一句话来。
“……大概一万两千多平方米。”弗兰克·尤努斯不愧是个专门经营高档住宅的房地产经纪人，很快就给了吴长庚一个大概准确的数字。
“你说把这个泳池拆了，再改造成一座足球场，花费大吗？”吴长庚指了指整个后院。
“足球？如果不换草坪的话，大概得两万美金吧……”弗兰克·尤努斯对足球这个运动很迷茫，不过还是给出了一个预估价格。
“那好，那我们就七十万美金！全款购买”吴长庚其实原来没看后面的时候，他觉得六十六万美金就可以接受。
因为这座房子的大小至少有两个他在北平的四合院大，光是前面这个花园就比吴长庚四合院的前后吴都加起来大好几倍。但是现在后面又多了一个足球场，按面积算的话，七十万美金也是合理的。
在这里的法律文件非常详细、完备，像买卖不动产这种事情，光是一个房屋经纪人还办理不了全套手续，有很多文件的签署要有双方的律师在场。
另外像弗兰克·尤努斯这样的经纪人，一旦被发现有欺骗顾客的行为，那他在整个曼哈顿甚至纽约都无法再从事这个行业了，这也就是我们常说的违法成本高的好处。
“咱们还是先谈这笔生意吧，七十万美金全额，怎么样？”
“成交！其实你更应该去Lower East Side那住，你知道为什么吗？”弗兰克·尤努斯迫不及待的和吴长庚达成了口头承诺，然后小声的问吴长庚。
“为什么？那边的房子更古怪吗？”吴长庚还真不知道Lower East Side那边有什么特殊的。
“因为那边是犹太人社区，你在讨价还价的表现上，一点儿不比犹太人差！”弗兰克·尤努斯还挺幽默，也不知道是在夸吴长庚呢，还是在挤兑吴长庚。
其实吴长庚很清楚，七十万美金也远远没到弗兰克·尤努斯的底价。但是他没有侃价的习惯，之所以废了这么半天话，主要是不想让人认为自己是个冤大头。
不过他自己心里到不是这么认为的，他觉得自己有一千块的时候，就可以多付出几块钱，那不算什么损失。
如果自己有了一千万，那多付出几万也没什么。如果自己有了几亿，多付出几十万也无所谓，人不能因为花钱发愁，有多少钱就干多少钱的事情，这才是快乐，才是享受。
在米国买房子，口头协议和预付款只是第一步，当吴长庚给弗兰克·尤努斯开了一万美金的支票之后，这才算真正进入买房的流程。
下面吴长庚还要去找一个房地产评估师，对整座房屋进行一个彻底的检验，再对比弗兰克·尤努斯提供的检验报告，如果有不符的地方，那还得在价格上更改。
然后就是签订合同和限定付款日期，一般是三十天左右。最后再去市政厅办理过户手续，这才算整个完成了一个购房流程。
当然了，吴长庚才不会去做这些琐事，他也不会干。
不过这没关系，他可以打给自己和亨利箱包下属公司的律师，毕竟自己也是技术入股的股东，他们会帮助吴长庚把这些流程走完的，而且还得保质保量，比吴长庚自己去还效率。
在解决了房屋的问题之后，吴长庚同样也知道了自己托马塞尔所办理入学的学校，联合学校Collegiate School。
联合学院位于纽约曼哈顿，建校史可追溯到1628年，是美国最古老的，非宗教最好的男子高中。毕业生升入普林斯顿大学、哈佛大学、耶鲁大学的学生比例全美排名第三。
学院学校旨在引导每一名男学生发挥各自在智力、道德、艺术、身体素质等方面的最大潜能，学校开设有富于挑战性、内容深入丰富的课程，旨在培养学生的合作意识。
此外，还开设有美术、戏剧、音乐、体育运动等科目作为补充。
学校位于曼哈顿西北区，依托纽约多元的城市文化，为每一个年级的学生提供走出校园、服务社区的机会。
被纽约时报评为全球获得常青藤录取率最高的学校第一名。Collegiate的毕业生中出过大量的着名演员，剧作家，诗人。美国总统肯尼迪曾在Collegiate从一年级上到十年级。
在这个时空也许是发生了什么不同，不在只招收男学生了，也招受女学生。而且是有了自己的大学。但是地位还是同样的高，甚至有增无减。
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而且看它的面积，显然已经超出了房屋的面积，说明这个地下室至少比地上建筑的面积要大。
“得多奇葩的人才能设计出来这样的房子啊，不过采光倒是真好。”吴长庚看完这所房子，并没觉得怪到不可接受，反倒是很想见见这位前主人，和他聊聊天，再问问他的设计思路。
不过很可惜，这位前主人已经不在人世了。
前年秋天，他和他的女友开着私人飞机坠毁在了美国，据说他只有三十多岁，和吴长庚一样，并不是米国人，全家都在法国从事珠宝业，很富有。
这座房子就是他为了他的米国女友盖的，结果还没结婚呢，就去另一个世界去了。他的家人并不想留着儿子这个最后的作品，所以才委托弗兰克·尤努斯的房地产经纪公司代为出售。
可惜的是，这个房子的风格太特别了，特别到和这里的环境好像都有点不搭调，所以尽管价格并不高，却拖了一年多也没卖出去。
“七十九万美金的价格，即便加上了交易税，也偏高了。
弗兰克·尤努斯先生你看啊，首先，这个房子估计除了我，再等两年也不会有人买，它太古怪了，说不定就是它的原因，才导致主人坠机的，这有可能是一个诅咒。
但我来自神秘的东方，我的国家有几千年的历史，我们那里的法师对付这种诅咒还是有办法的。
当然了，为此我也是要付出代价的……”吴长庚听完了弗兰克·尤努斯的第一次报价，立马就找出一个侃价的理由，不光是理由，还是一个威胁，顺便又把自己祖国强化了一番。
“好吧，我可以再送你价值一万美金的装修费用，我对待客户总是很体贴的！”弗兰克·尤努斯觉得吴长庚说得很有道理，所以他付出了一笔装修费。
“不不不，弗兰克·尤努斯先生，一万美金还不够法师和他随从的机票钱，法师也有助手，对付这种恶毒的诅咒，光靠一个人是不成的，必须是团队！”吴长庚觉得一万块钱很不够。
“……那七十六万美金怎么样？三万美金都可以买辆代步车了……”弗兰克·尤努斯的五官都快错位了，那个痛苦劲儿，比死了亲爹还难受。
“六在中国的是个吉利的数字，我看六十六万美金就很好了。再说了，你看看左边的花园，再看看右边的花园，都比我的要大，而且还有网球场，我住在这里很压抑啊，如果不是我的心底比较善良，我应该只出五十万美金的……”吴长庚一边说一边指着两边的邻居，一眼望过去，自己这个花园的面积确实要小很多。
“吴先生，你只看了房屋前面的花园，在你房子的后面，还有一片更大的地方是属于你的，这里的总面积是二点五英亩，网球场和游泳池都在后面……”这次弗兰克·尤努斯没有再让步，他像看白痴一样看着吴长庚。
“带路！我去看看！”吴长庚仗着脸皮厚，自动过滤了刚才的评价，然后跟着弗兰克·尤努斯穿过楼梯下面的后门，来到了房子后面。
“你看，从这里一直到远处那一片树林，都是属于这所房子的，那里就是你的网球场，角落里是你的游泳池，很大的游泳池。”弗兰克·尤努斯得意洋洋的给吴长庚指了指。
房子的后面确实还有很大一块草坪，大小和一个足球场差不多，尽头就是一片郁郁葱葱的树林，两边也是树，只不过稀疏一点，只是用来和两边邻居标示地界用的。
草地的左边，有一个草地网球场，右边则是一个圆形的游泳池，只是现在里面是空的，没水。
“其实在楼顶上，还有一个小一点的泳池，那个大泳池是更早以前房屋的主人留下来的，好几年都没用过了。以前这里是一座木质的房子，很漂亮，可惜……”弗兰克·尤努斯看着有点尴尬的吴长庚，又加上了一把火，虽然没明说，那个意思估计就是：兄弟，这下你没的说了吧！
“二点五英亩有多大？多少平方米？”吴长庚憋了半天，终于憋出一句话来。
“……大概一万两千多平方米。”弗兰克·尤努斯不愧是个专门经营高档住宅的房地产经纪人，很快就给了吴长庚一个大概准确的数字。
“你说把这个泳池拆了，再改造成一座足球场，花费大吗？”吴长庚指了指整个后院。
“足球？如果不换草坪的话，大概得两万美金吧……”弗兰克·尤努斯对足球这个运动很迷茫，不过还是给出了一个预估价格。
“那好，那我们就七十万美金！全款购买”吴长庚其实原来没看后面的时候，他觉得六十六万美金就可以接受。
因为这座房子的大小至少有两个他在北平的四合院大，光是前面这个花园就比吴长庚四合院的前后吴都加起来大好几倍。但是现在后面又多了一个足球场，按面积算的话，七十万美金也是合理的。
在这里的法律文件非常详细、完备，像买卖不动产这种事情，光是一个房屋经纪人还办理不了全套手续，有很多文件的签署要有双方的律师在场。
另外像弗兰克·尤努斯这样的经纪人，一旦被发现有欺骗顾客的行为，那他在整个曼哈顿甚至纽约都无法再从事这个行业了，这也就是我们常说的违法成本高的好处。
“咱们还是先谈这笔生意吧，七十万美金全额，怎么样？”
“成交！其实你更应该去Lower East Side那住，你知道为什么吗？”弗兰克·尤努斯迫不及待的和吴长庚达成了口头承诺，然后小声的问吴长庚。
“为什么？那边的房子更古怪吗？”吴长庚还真不知道Lower East Side那边有什么特殊的。
“因为那边是犹太人社区，你在讨价还价的表现上，一点儿不比犹太人差！”弗兰克·尤努斯还挺幽默，也不知道是在夸吴长庚呢，还是在挤兑吴长庚。
其实吴长庚很清楚，七十万美金也远远没到弗兰克·尤努斯的底价。但是他没有侃价的习惯，之所以废了这么半天话，主要是不想让人认为自己是个冤大头。
不过他自己心里到不是这么认为的，他觉得自己有一千块的时候，就可以多付出几块钱，那不算什么损失。
如果自己有了一千万，那多付出几万也没什么。如果自己有了几亿，多付出几十万也无所谓，人不能因为花钱发愁，有多少钱就干多少钱的事情，这才是快乐，才是享受。
在米国买房子，口头协议和预付款只是第一步，当吴长庚给弗兰克·尤努斯开了一万美金的支票之后，这才算真正进入买房的流程。
下面吴长庚还要去找一个房地产评估师，对整座房屋进行一个彻底的检验，再对比弗兰克·尤努斯提供的检验报告，如果有不符的地方，那还得在价格上更改。
然后就是签订合同和限定付款日期，一般是三十天左右。最后再去市政厅办理过户手续，这才算整个完成了一个购房流程。
当然了，吴长庚才不会去做这些琐事，他也不会干。
不过这没关系，他可以打给自己和亨利箱包下属公司的律师，毕竟自己也是技术入股的股东，他们会帮助吴长庚把这些流程走完的，而且还得保质保量，比吴长庚自己去还效率。
在解决了房屋的问题之后，吴长庚同样也知道了自己托马塞尔所办理入学的学校，联合学校Collegiate School。
联合学院位于纽约曼哈顿，建校史可追溯到1628年，是美国最古老的，非宗教最好的男子高中。毕业生升入普林斯顿大学、哈佛大学、耶鲁大学的学生比例全美排名第三。
学院学校旨在引导每一名男学生发挥各自在智力、道德、艺术、身体素质等方面的最大潜能，学校开设有富于挑战性、内容深入丰富的课程，旨在培养学生的合作意识。
此外，还开设有美术、戏剧、音乐、体育运动等科目作为补充。
学校位于曼哈顿西北区，依托纽约多元的城市文化，为每一个年级的学生提供走出校园、服务社区的机会。
被纽约时报评为全球获得常青藤录取率最高的学校第一名。Collegiate的毕业生中出过大量的着名演员，剧作家，诗人。美国总统肯尼迪曾在Collegiate从一年级上到十年级。
在这个时空也许是发生了什么不同，不在只招收男学生了，也招受女学生。而且是有了自己的大学。但是地位还是同样的高，甚至有增无减。
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