第435章 人上一百形形色色
钟经理说道：“贵了还是便宜了，这就要看陈先生您自己的想法。喜欢的东西，哪怕价格高一点，在买家眼里也是值得的。”
陈文点点头：“像她家这个面积的房型，50万的价格合理吗？”
钟经理说道：“如果东西厢房全是单层的，那么我认为是不值。但她家的东厢房加盖了第二层，而且拿到了审批，变更了房产证。这样一来，就升值了。”
陈文继续点头。
钟经理又说：“这家的房子，妙就妙在临街的东厢房加盖了第二层，这可是临街的铺面啊。虽说二楼不方便开店，但将来没准也能找到经营的办法。所以我认为，它很值50万。”
陈文心里很认同钟经理的看法。
虽然1992年的街面商业经济不是太发达，但是陈文有前世的认识，等到21世纪到来，大城市所有的临街房都会成为面门！
不仅是一楼的临街房能够开店，人们还会将二楼甚至三楼也开发出商业价值。
至于怎么开发，办法太多了。陈文懒得去构思这种事，到时候自然有租户会动脑筋思考。
陈文说道：“行！就这么定了！这个院子我买了！50万！”
钟经理重新敲门，大妈开门将三人领进门。
陈文把自己的购买决定，以及对50万价格的认可，告知给大妈。
钟经理问大妈：“陈先生今天晚上要赶飞机，大妈您能否在今天之内，到房管局完成交易呢？”
大妈说道：“我家老头子这会上公园遛弯还没回，一会他回来了咱们就能去办过户。”
陈文看了眼手表，这会刚过9点，正好可以先去看看另一个院子。
陈文说道：“钟经理，我们先去办点其他事情，中午再回到大妈家吧！”
钟经理点头，与大妈告别。
三人离开了大妈家的改建小院，沿着南锣鼓巷继续向南，前往之前钟经理介绍的第一处院子。
步行没多久，抵达了目的地。
陈文前后张望了一会，辨识了方位。
方才的院子位于南锣鼓巷的北头，眼前的院子位于南锣的中段。他自己之前购买的那个破烂院子，还要再往南走50多米。
此处院子的门口，站着一个胖胖的男人，大约30多岁，相貌看上去不到40岁。
钟经理做了互相介绍，这个胖男人祁，也是做二手房中介，业务范围也在附近一带，跟钟经理是对手兼朋友，平时俩人之间经常互相支援房源。
陈文懂这种交情是什么概念，只要能帮对方把房子卖出去，双方都能获得一笔佣金酬劳，在互利互惠下建立的关系，有时候比亲戚之间还要铁。当然了，前提是互利的关系不要破裂。
祁胖子说：“大家不着急进门看房，反正房主在里面住着，跑不了。我给陈先生先介绍一下情况。”
陈文听完介绍，顿时觉得这户的情况有些让人头疼。
这个院子位于南锣鼓巷的西侧，院门开在巷子的东侧。院子的面积和格局，与陈文之前买那个破烂院子非常相似，也是200平米。
院子里目前归两户人家分享持有。两家人各一本房产证，分别拥有院子的一半面积和单位。
两户是堂亲，但是关系有点僵。其中一户想卖自己手里的房产，但另一户不是太想卖。
祁胖子说，据他估摸，其实两户一个唱黑脸，一个唱白脸，就是想多卖一笔钱。
按照祁胖子的打算，他打算把两户的房产证全都收购，拥有整个院子的房产之后，再寻找买家。但是始终没跟这两户谈妥价格。
昨天接到了钟经理的电话，祁胖子手里正好有这么一个尚未谈妥的房源，于是贡献出来。
陈文问道：“这的房主，那个想卖自己手里一半房产的住户，索要什么价格？”
祁胖子说：“这人开价30万，还是一口价。”
陈文问：“另一户什么意思呢？”
祁胖子说：“另一户咬死了不卖，但实际上想卖，只是想要更高价格。”
陈文说：“我如果只买半个院子，毫无意义啊！”
祁胖子说：“就是这个理啊！那两户混蛋也是看准了这一点，我估摸着，一旦另一户多咬下您几万块钱，前面那一户也会跟着涨几万块！”
陈文问道：“两位，你们帮我评估一下。半个院子30万，整个院子60万，值不值？”
祁胖子不知道陈文买过一个破烂院子。
钟经理说道：“如果是个破烂院子，那么60万是贵了点。但如果内部结构还算可以，那么您将来翻建的成本就可以大大下降了。”
陈文看向祁胖子：“里面是什么格局？”
祁胖子笑道：“这我就说不好了，咱们一起进去看看。”
敲开了门，四人被房主引进去。
两户的房主都在家，陈文与对方一一握手。看着对方那德行，陈文就不想与他们打交道。
同样是帝都老旧胡同里的原住民，上午陈文打过交道的那位房主大妈，就是一个很讲道理的老帝都人。
但是眼前这两户房主，一副的帝都老油条的架势，浑身散发这一股子的什么都不在乎、却又想从你身上咬下一口钱的表情。那俩人的表情，看着就让人感觉不舒服。
得知陈文是潜在买家，其中一个房主态度冷冰冰，站在一旁不做声，冷眼盯着陈文。另一个表示打算卖房的房主，领着陈文和唐瑾四处逛了一圈。
院子不很大，200平米的占地，四周的厢房围着一块几十平米的空地。院子的角落临时搭建了一个小厨房，但是没有卫生间。
陈文自己买的那个破烂院子，就是在南锣鼓巷南段的那个，空地上被原主搭建了一堆的违建房。此处院子的空地，则是全空的，没有违建，院子里栽种了一棵小树，跟唐瑾的小臂差不多粗细，一看就是新种的。
陈文不想跟他们废话，直接把两个户主喊道跟前：“这房子，你的那一半，要价25万，对吧？好，你们两家如果乐意，我出50万，一块买了！”
肯卖的那个房主嚷道：“什么25万！我说的是30万！少一个子儿，不卖！”
那个不卖的房主立刻嚷嚷道：“不卖！我不卖！给多少钱我都不卖！”
陈文问道：“那你说说，多少钱你能卖你那一半？”
那人继续嚷嚷：“不卖，我不卖！”
陈文微微一笑：“行，那你就自己留着房产证吧！帝都房子那么多，上哪买不是买啊，我买别家的去！告辞了！”
陈文扭头转身，牵着唐瑾的手，离开了这家让人闹心的四合院。总经理和祁胖子跟着出了门。
走出了门，陈文还听见其中一个房主的嚷嚷声：“别以为你有几个糟钱就了不起，我不卖房子，你还能咋地！”
陈文心想，世人都说买卖不成仁义在，可是这个人的态度实在是让人讨厌，买卖不做，还要恶言相向！
陈文想起他以前经常听的评书大师单田芳的一句台词：唉，这人啊，真是人上一百形形色色（shai，第三声）！
出了院门，走在南锣鼓巷，陈文对祁胖子说道：“今天真是麻烦祁经理了，这里是一百块茶水钱，不能让您白跑一趟。”
祁胖子推辞一番，最后还是收下了钱，满口赔笑：“真是对不住陈先生了，让您受委屈了。四合院就是这样，几户人家共有的院子，总有一些人特别讨厌。”
陈文淡淡一笑：“我希望下次看到的房源，里面不相干的事情能够被清理干净。房子脏一点、破一点，没关系。重要的是产权上一定要方便！我不介意多花一点钱，但我珍惜自己的时间。”
祁胖子说道：“再给我一点时间，一定给陈先生提供完整产权的房子！”
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陈文点点头：“像她家这个面积的房型，50万的价格合理吗？”
钟经理说道：“如果东西厢房全是单层的，那么我认为是不值。但她家的东厢房加盖了第二层，而且拿到了审批，变更了房产证。这样一来，就升值了。”
陈文继续点头。
钟经理又说：“这家的房子，妙就妙在临街的东厢房加盖了第二层，这可是临街的铺面啊。虽说二楼不方便开店，但将来没准也能找到经营的办法。所以我认为，它很值50万。”
陈文心里很认同钟经理的看法。
虽然1992年的街面商业经济不是太发达，但是陈文有前世的认识，等到21世纪到来，大城市所有的临街房都会成为面门！
不仅是一楼的临街房能够开店，人们还会将二楼甚至三楼也开发出商业价值。
至于怎么开发，办法太多了。陈文懒得去构思这种事，到时候自然有租户会动脑筋思考。
陈文说道：“行！就这么定了！这个院子我买了！50万！”
钟经理重新敲门，大妈开门将三人领进门。
陈文把自己的购买决定，以及对50万价格的认可，告知给大妈。
钟经理问大妈：“陈先生今天晚上要赶飞机，大妈您能否在今天之内，到房管局完成交易呢？”
大妈说道：“我家老头子这会上公园遛弯还没回，一会他回来了咱们就能去办过户。”
陈文看了眼手表，这会刚过9点，正好可以先去看看另一个院子。
陈文说道：“钟经理，我们先去办点其他事情，中午再回到大妈家吧！”
钟经理点头，与大妈告别。
三人离开了大妈家的改建小院，沿着南锣鼓巷继续向南，前往之前钟经理介绍的第一处院子。
步行没多久，抵达了目的地。
陈文前后张望了一会，辨识了方位。
方才的院子位于南锣鼓巷的北头，眼前的院子位于南锣的中段。他自己之前购买的那个破烂院子，还要再往南走50多米。
此处院子的门口，站着一个胖胖的男人，大约30多岁，相貌看上去不到40岁。
钟经理做了互相介绍，这个胖男人祁，也是做二手房中介，业务范围也在附近一带，跟钟经理是对手兼朋友，平时俩人之间经常互相支援房源。
陈文懂这种交情是什么概念，只要能帮对方把房子卖出去，双方都能获得一笔佣金酬劳，在互利互惠下建立的关系，有时候比亲戚之间还要铁。当然了，前提是互利的关系不要破裂。
祁胖子说：“大家不着急进门看房，反正房主在里面住着，跑不了。我给陈先生先介绍一下情况。”
陈文听完介绍，顿时觉得这户的情况有些让人头疼。
这个院子位于南锣鼓巷的西侧，院门开在巷子的东侧。院子的面积和格局，与陈文之前买那个破烂院子非常相似，也是200平米。
院子里目前归两户人家分享持有。两家人各一本房产证，分别拥有院子的一半面积和单位。
两户是堂亲，但是关系有点僵。其中一户想卖自己手里的房产，但另一户不是太想卖。
祁胖子说，据他估摸，其实两户一个唱黑脸，一个唱白脸，就是想多卖一笔钱。
按照祁胖子的打算，他打算把两户的房产证全都收购，拥有整个院子的房产之后，再寻找买家。但是始终没跟这两户谈妥价格。
昨天接到了钟经理的电话，祁胖子手里正好有这么一个尚未谈妥的房源，于是贡献出来。
陈文问道：“这的房主，那个想卖自己手里一半房产的住户，索要什么价格？”
祁胖子说：“这人开价30万，还是一口价。”
陈文问：“另一户什么意思呢？”
祁胖子说：“另一户咬死了不卖，但实际上想卖，只是想要更高价格。”
陈文说：“我如果只买半个院子，毫无意义啊！”
祁胖子说：“就是这个理啊！那两户混蛋也是看准了这一点，我估摸着，一旦另一户多咬下您几万块钱，前面那一户也会跟着涨几万块！”
陈文问道：“两位，你们帮我评估一下。半个院子30万，整个院子60万，值不值？”
祁胖子不知道陈文买过一个破烂院子。
钟经理说道：“如果是个破烂院子，那么60万是贵了点。但如果内部结构还算可以，那么您将来翻建的成本就可以大大下降了。”
陈文看向祁胖子：“里面是什么格局？”
祁胖子笑道：“这我就说不好了，咱们一起进去看看。”
敲开了门，四人被房主引进去。
两户的房主都在家，陈文与对方一一握手。看着对方那德行，陈文就不想与他们打交道。
同样是帝都老旧胡同里的原住民，上午陈文打过交道的那位房主大妈，就是一个很讲道理的老帝都人。
但是眼前这两户房主，一副的帝都老油条的架势，浑身散发这一股子的什么都不在乎、却又想从你身上咬下一口钱的表情。那俩人的表情，看着就让人感觉不舒服。
得知陈文是潜在买家，其中一个房主态度冷冰冰，站在一旁不做声，冷眼盯着陈文。另一个表示打算卖房的房主，领着陈文和唐瑾四处逛了一圈。
院子不很大，200平米的占地，四周的厢房围着一块几十平米的空地。院子的角落临时搭建了一个小厨房，但是没有卫生间。
陈文自己买的那个破烂院子，就是在南锣鼓巷南段的那个，空地上被原主搭建了一堆的违建房。此处院子的空地，则是全空的，没有违建，院子里栽种了一棵小树，跟唐瑾的小臂差不多粗细，一看就是新种的。
陈文不想跟他们废话，直接把两个户主喊道跟前：“这房子，你的那一半，要价25万，对吧？好，你们两家如果乐意，我出50万，一块买了！”
肯卖的那个房主嚷道：“什么25万！我说的是30万！少一个子儿，不卖！”
那个不卖的房主立刻嚷嚷道：“不卖！我不卖！给多少钱我都不卖！”
陈文问道：“那你说说，多少钱你能卖你那一半？”
那人继续嚷嚷：“不卖，我不卖！”
陈文微微一笑：“行，那你就自己留着房产证吧！帝都房子那么多，上哪买不是买啊，我买别家的去！告辞了！”
陈文扭头转身，牵着唐瑾的手，离开了这家让人闹心的四合院。总经理和祁胖子跟着出了门。
走出了门，陈文还听见其中一个房主的嚷嚷声：“别以为你有几个糟钱就了不起，我不卖房子，你还能咋地！”
陈文心想，世人都说买卖不成仁义在，可是这个人的态度实在是让人讨厌，买卖不做，还要恶言相向！
陈文想起他以前经常听的评书大师单田芳的一句台词：唉，这人啊，真是人上一百形形色色（shai，第三声）！
出了院门，走在南锣鼓巷，陈文对祁胖子说道：“今天真是麻烦祁经理了，这里是一百块茶水钱，不能让您白跑一趟。”
祁胖子推辞一番，最后还是收下了钱，满口赔笑：“真是对不住陈先生了，让您受委屈了。四合院就是这样，几户人家共有的院子，总有一些人特别讨厌。”
陈文淡淡一笑：“我希望下次看到的房源，里面不相干的事情能够被清理干净。房子脏一点、破一点，没关系。重要的是产权上一定要方便！我不介意多花一点钱，但我珍惜自己的时间。”
祁胖子说道：“再给我一点时间，一定给陈先生提供完整产权的房子！”
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