276资本运作
李健听秦小鹏讲述的话，眼睛越来越亮，闪着光。
心中也越来越激荡。
“谢谢秦哥教我这些，我想我真的找到了人生的意义。
我要做一个大商人，有一定思想高度的商人。
我要实现自我价值，要为家族长盛不衰打下一片坚固的江山。”李健意气风发说道。
“这么想就对了，你先前说的挺好的，连锁饭店是你目前主要经营目标。
这上面你投入一亿四千万元。
房地产公司你也不是不能做，不过换一种模式。
沪市目前尚在规划，今年下半年或是到明年开始，肯定会大兴土木，搞建设。
你像我一样，只开发商业地产。
而且你的商业地产只开发商铺和写字楼两种。
这部分投资你就拿出六千万元资金即可。
边建设边贷款，就够撬动了。
记住到时候只租不卖。
我的扎打银行会为你提供抵押贷款。
抵押额度按照市值的百分之八十五给你额度。
贷款时间十年，综合利息月利一分五。
自己开发每平米成本也就在七百元左右。
你能差不多拥有八万五千平米的商铺或是写字楼。
按照现在三块钱一平米租金算。
一天能赚二十五万五千元钱，一个月就是七百六十五万。
去掉空置租不出去的，就按照一个月五百万利润算。
而贷款的五千一百万，利息每个月七十六万五千元。
合理合法避税，差不多缴税百分之二十五。
也就是一百多万吧！
一个月应该到兜里三百万元左右，一年就是三千六百万。
然后再如此抵押几次，利润也拿来投资，光此一个产业，一年赚上一个多亿很轻松。”
“高啊，实在是高啊。
秦哥你真是具有点石成金的能力啊。
好，回头钱够了我就照你说的想法做。”
“不用等股票认购证全卖了。
你可以先拿着已经到手的钱，申请办理这两家公司。
餐饮公司和房地产公司。”
“行，那我下午就去办。
额，不过怎么创办公司啊？
我不太懂这方面啊！”
“02，给李健找个律师，让律师陪着他跑流程。”
秦小鹏吩咐完，转头有对着李健说道：“这次就不给你找代办公司办理了，你自己跑跑锻炼锻炼。”
“都听你的，秦哥，我打算把公司的百分之五十的股份赠送给你。”
“你倒是挺舍得。”
“我的一切都是你给的，起步资金，还有买这个股票认购证，也都是你的主意。
我其实什么都没做，就跑跑腿而已。
你又不缺跑腿的。
本来我想过给你百分之八十的，不够我估计你不会要。
要是你想赚这钱，你自己肯定就买了。”
“嗯，百分之五十就算了。
太多了，影响你这两家公司后续上市圈钱。
我只拿百分之二十吧！”
“啊？公司还要上市吗？上市不就不是自己的了吗？赚了钱还要分给别人。”李健不解问道。
“公司上市，可以减少负债率，提高企业知名度。
还能在高位上套现一部分资金出来。
另外你要记得一句话，物极必反。
就从今年算起，往后推十到十五年。
如果现在开始，算是一个经济上升期。
那么之后很有可能在一定时间段里，一年两年或是很多年是一个下降期。
在下降期之前高位上市，下降期后找时机回购股票，甚至直接退市。
更多的股份将又会重新掌握在你的手中。
不香吗？
当然上市最大要注意的一点，就是不能失去对公司的控制权。
这方面有我呢，你自不必担心脱离掌控。”
“开个公司，原来有这么多说道。
我本以为就是找到好的项目，好好经营流行了。
你们资本家真是会玩。”
“什么叫我们资本家，与那没有关系。
这才是商业的本质。
都不是善男信女。
都是一头头披着人皮的饿狼。
这个世界是很残酷的。
人类文明就是弱肉强食。
走到哪里都是，商业竞争没有人会可怜你、同情你。
只有胜者或是败者！
今天很残酷，明天更残酷。
后天很美好。
但绝大多数人死在明天晚上。”
李健若有所思，陷入思考久久不语。
“行了，今天咱俩先谈到这里，你跟着他去申请公司吧！”
…………
由于没有找代办公司，之后的半个月的时间里。
李健整天就忙活注册公司的事了，他都快被折腾死了。
没找人还真不怎么好办事，别怪效率低。
电脑办公还没普及，这大都市办公司又不止你一家，人力有穷尽，很正常。
为什么人们总是抱怨别人呢？
多数情况下事情发生了。
自己当时处于一个角色，那么看待问题的角度就发生了变化。
比方说你走路时，讨厌车。
你开车时，讨厌行人。
你打工时，觉得老板太强势，太抠门。
你当老板后，又觉得员工太没有责任心，没有执行力。
你是顾客，认为商家太暴利。
你是商人，又觉得顾客太挑剔等等。
其实我们都没错，错在，我们站的位置不同。
李健把手续都跑完了，那只是个开头而已。
还要租办公地点，招募员工。
还要为他的大饭店选址。
秦小鹏已经停止了任何帮助，在一旁看戏。
所以李健只能靠自己了。
由于刚入商海他什么都不懂，并且还不像秦小鹏是双核大脑。
所以每天就只能睡五个小时。
其余时间都在学习了解相关知识，和东跑西颠的忙碌公司事务。
秦小鹏已经回港城陪孩子和处理一些公司事务了。
就派了护卫和影卫保护他老爸，和随时汇报李健情况。
港城股市随着老人在深城的谈话，是港城股市再起高潮。
恒生指数接连不断上升。
由于大量不动产银行股标被购买，指数一直在创新高。
从九零年到如今，增长势头依然很旺。
东南亚的资本，以及大和国、欧美投资者的资金，正从狮城转移到港城。
秦小鹏这个先知者，怎么可能落下？
他在这三年的时间里，股市投资上早已经完成两千亿港币的布局。
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心中也越来越激荡。
“谢谢秦哥教我这些，我想我真的找到了人生的意义。
我要做一个大商人，有一定思想高度的商人。
我要实现自我价值，要为家族长盛不衰打下一片坚固的江山。”李健意气风发说道。
“这么想就对了，你先前说的挺好的，连锁饭店是你目前主要经营目标。
这上面你投入一亿四千万元。
房地产公司你也不是不能做，不过换一种模式。
沪市目前尚在规划，今年下半年或是到明年开始，肯定会大兴土木，搞建设。
你像我一样，只开发商业地产。
而且你的商业地产只开发商铺和写字楼两种。
这部分投资你就拿出六千万元资金即可。
边建设边贷款，就够撬动了。
记住到时候只租不卖。
我的扎打银行会为你提供抵押贷款。
抵押额度按照市值的百分之八十五给你额度。
贷款时间十年，综合利息月利一分五。
自己开发每平米成本也就在七百元左右。
你能差不多拥有八万五千平米的商铺或是写字楼。
按照现在三块钱一平米租金算。
一天能赚二十五万五千元钱，一个月就是七百六十五万。
去掉空置租不出去的，就按照一个月五百万利润算。
而贷款的五千一百万，利息每个月七十六万五千元。
合理合法避税，差不多缴税百分之二十五。
也就是一百多万吧！
一个月应该到兜里三百万元左右，一年就是三千六百万。
然后再如此抵押几次，利润也拿来投资，光此一个产业，一年赚上一个多亿很轻松。”
“高啊，实在是高啊。
秦哥你真是具有点石成金的能力啊。
好，回头钱够了我就照你说的想法做。”
“不用等股票认购证全卖了。
你可以先拿着已经到手的钱，申请办理这两家公司。
餐饮公司和房地产公司。”
“行，那我下午就去办。
额，不过怎么创办公司啊？
我不太懂这方面啊！”
“02，给李健找个律师，让律师陪着他跑流程。”
秦小鹏吩咐完，转头有对着李健说道：“这次就不给你找代办公司办理了，你自己跑跑锻炼锻炼。”
“都听你的，秦哥，我打算把公司的百分之五十的股份赠送给你。”
“你倒是挺舍得。”
“我的一切都是你给的，起步资金，还有买这个股票认购证，也都是你的主意。
我其实什么都没做，就跑跑腿而已。
你又不缺跑腿的。
本来我想过给你百分之八十的，不够我估计你不会要。
要是你想赚这钱，你自己肯定就买了。”
“嗯，百分之五十就算了。
太多了，影响你这两家公司后续上市圈钱。
我只拿百分之二十吧！”
“啊？公司还要上市吗？上市不就不是自己的了吗？赚了钱还要分给别人。”李健不解问道。
“公司上市，可以减少负债率，提高企业知名度。
还能在高位上套现一部分资金出来。
另外你要记得一句话，物极必反。
就从今年算起，往后推十到十五年。
如果现在开始，算是一个经济上升期。
那么之后很有可能在一定时间段里，一年两年或是很多年是一个下降期。
在下降期之前高位上市，下降期后找时机回购股票，甚至直接退市。
更多的股份将又会重新掌握在你的手中。
不香吗？
当然上市最大要注意的一点，就是不能失去对公司的控制权。
这方面有我呢，你自不必担心脱离掌控。”
“开个公司，原来有这么多说道。
我本以为就是找到好的项目，好好经营流行了。
你们资本家真是会玩。”
“什么叫我们资本家，与那没有关系。
这才是商业的本质。
都不是善男信女。
都是一头头披着人皮的饿狼。
这个世界是很残酷的。
人类文明就是弱肉强食。
走到哪里都是，商业竞争没有人会可怜你、同情你。
只有胜者或是败者！
今天很残酷，明天更残酷。
后天很美好。
但绝大多数人死在明天晚上。”
李健若有所思，陷入思考久久不语。
“行了，今天咱俩先谈到这里，你跟着他去申请公司吧！”
…………
由于没有找代办公司，之后的半个月的时间里。
李健整天就忙活注册公司的事了，他都快被折腾死了。
没找人还真不怎么好办事，别怪效率低。
电脑办公还没普及，这大都市办公司又不止你一家，人力有穷尽，很正常。
为什么人们总是抱怨别人呢？
多数情况下事情发生了。
自己当时处于一个角色，那么看待问题的角度就发生了变化。
比方说你走路时，讨厌车。
你开车时，讨厌行人。
你打工时，觉得老板太强势，太抠门。
你当老板后，又觉得员工太没有责任心，没有执行力。
你是顾客，认为商家太暴利。
你是商人，又觉得顾客太挑剔等等。
其实我们都没错，错在，我们站的位置不同。
李健把手续都跑完了，那只是个开头而已。
还要租办公地点，招募员工。
还要为他的大饭店选址。
秦小鹏已经停止了任何帮助，在一旁看戏。
所以李健只能靠自己了。
由于刚入商海他什么都不懂，并且还不像秦小鹏是双核大脑。
所以每天就只能睡五个小时。
其余时间都在学习了解相关知识，和东跑西颠的忙碌公司事务。
秦小鹏已经回港城陪孩子和处理一些公司事务了。
就派了护卫和影卫保护他老爸，和随时汇报李健情况。
港城股市随着老人在深城的谈话，是港城股市再起高潮。
恒生指数接连不断上升。
由于大量不动产银行股标被购买，指数一直在创新高。
从九零年到如今，增长势头依然很旺。
东南亚的资本，以及大和国、欧美投资者的资金，正从狮城转移到港城。
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