第一百八十章 迷糊的陈琳
“方公子，我们又见面了，我们家老爷同意将开封府交给你，只是这个价格有待商量。”
陈琳回宫之后将事情上报给皇帝，皇帝当即同意将开封交给方承志代理，只是价格必须要狠，不然他那口气没处发泄，这一次方承志主动找上来一定要狠狠宰一刀。
方承志摆摆手笑道：“价格的问题咱们一会儿再商量，不知城外那块地你们老爷是什么意思？”
“地可以给你，只是我们现在还不知道你要地做什么，而且我们能占几成份子？多长时间能回本？每年能赚多少钱？”
陈琳不见兔子不撒鹰，皇帝将这件事全权交给他处理，可是他要全力争取利益，再说总不能什么都是这小子说了算吧，他堂堂内侍大总管还要不要面子！
“陈员外，您说这块地值多少钱？”
陈琳没有回答，慢吞吞道：“方公子你也知道城外这么大一块地上可是住着上万人，你要是接手了这些你打算怎么安置？你要是搞得民怨沸腾那可是要出大事的。”
方承志明白他们的担忧，不过好在这时候的老百姓比较愚昧，或者说这时候的政府权力太大，拆迁安置什么的只要老百姓不吃亏他们都不会闹腾，就算吃点亏也忍气吞声。
“陈员外你们放心，这么大一片地我们不可能一下子就开发了，那些老百姓安置的问题我们还有几年的时间慢慢做，肯定出不了大问题。”
陈琳没有说话，这种好话谁都会说，意外随时回来，只要方承志敢担保就行，到时候出了问题就有人背锅了，说到地皮价格，陈琳嘴角一笑道：
“哈哈，方公子既然有信心就好，你也知道现在城外繁华仅次于城内，这么大一块地价值不菲，尤其是其中还有不少商铺码头，就连城外最热闹的虹桥都在其中，我看作价20万贯应该可以吧。”
“嗤嗤，陈员外你可真敢说啊，20万贯？你当这是城内呢，上次那个废弃军营给你们作价20万贯，那是看在买扑时我着急收尾给你们的补偿，你真以为那个什么都没有的破烂军营能值20万贯？”
方承志也不退步，这时候必要强硬，上次军营的就是为了补偿坑了38号的原因，也不能说是坑了他们，而是为了避免重大失误，当时要不是38号喊出20万贯的价格，他真的被那个假太子冷清给坑了。
陈琳不干了，他生气瞪眼睛道：
“哎，方公子，你这是什么意思？军营那块地可是有着五六百亩地呢，难道还不值20万贯？”
既然双方摊派讲明，那就好好掰扯掰扯，方承志冷笑道：
“呵呵，陈员外，你算算，五百多亩地20万贯，平均每亩地将近400贯，现在汴京城的土地多少钱？去年城北天波门附近一块十亩大小的土地卖了10000贯，那里可是内城，破军营可是靠近外城的城门，你自己说这破军营值20万贯吗？”
“这......现在城里寸土寸金，军营这么大一块地值这个价。”
陈琳对这方面还真的不了解，他天天在皇宫哪里知道这些事情。
方承志继续说道：
“陈员外，你知道现在外面一亩地多少钱吗？破军营的问题我认了。就说城外这块地，现在开封府乡下一块地上好的水田七八贯左右，你们城外这块地大约一千五百亩就算按照10贯一亩，算下来也不过15000贯，你张口就是20万贯，简直狮子大开口。”
“城外的地怎么能和乡下那些地相提并论呢？”陈琳实在是找不出别的话题，他梗着脖子憋出这句话。
方承志笑了，这个陈琳也许很会伺候人，很会琢磨皇帝的心思，很会做人做事，可是他对商业完全一窍不通，随便两句话就将他憋住了。
“好，陈员外你既然这么说咱们就来说说这个问题，请问这一千五百亩的有多少是种地的？”
陈琳不明白什么意思，他摸着小胡子琢磨半天还是不明白，不过他还是道：“大约有一千亩地是种地，其他的都是村庄、道路、码头、商铺这些。”
“对啊，这不就完了嘛，你这一千亩地是种地，那就应该按照种地来算，这里靠近汴河算是不错的水田，一亩给你按10贯算怎么样？”
陈琳点头，觉得方承志说的对，种地的按种地的算，他又问道：“那其他的呢？”
方承志神秘一笑，接着他神情肃穆道：
“陈员外，你要知道这可不是简单的卖地，这上面可是有着上万人呢，要是买了这块地我还要管这万把人吧？你算算为了这上万人的安置我要花多少钱？”
陈琳懵逼，还有这么算的？他喃喃道：“这......他们本来就在那里，难道还需要重新安置？难道你还给他们盖房子住？”
“一开始自然不会，可是按照我的计划，不出五年这里全部重建，这些百姓自然需要重新安置，给他们盖房子也是早晚的事。”
陈琳也不是傻子，他知道这是方承志在和他讲条件，他怒极而笑：“方公子总不能让我们倒贴给你钱吧？”
方承志正色道：“自然不会，我这个人就是公正、公平，事情是怎样就是怎样，不过你们要价20万我是绝对不能接受的。20万贯可以买2万多亩上好的水田，你们还真敢想。”
“那你说值多少钱？”
陈琳已经被绕的晕头转向，这些问题他真的不太懂，跟方承志打交道他每次都觉得跟不上他的步伐，不是他的脑子不够用，而是他对这方面的知识太匮乏。
方承志探出身子，眯着眼睛笑道：
“5万贯，最多五万贯，这块地真实的价值不过2万贯，其他3万贯是看在它独特位置的份上加的，实在不行你们可以找其他人去问问，他们出多少钱我多加一千贯。”
陈琳跳起来咆哮：“绝不可能，那可是城外的上千亩地，你知道这要是在城内值多少钱吗，你想区区5万贯就拿走那是做梦，做梦！”
“陈员外不要激动，我说了，你觉得价格低可以找其他人问价，他们出多少钱我多加一千贯。”
“好，我会问的，哼。”陈琳受够了这小子，这个混蛋太可恶了，每次和他见面就没有一次顺心的时候。
“哎，陈员外别走啊，我还有事呢。”
方承志拉住想要离开的陈琳，这老家伙一言不合就想走，这可不行，他现在时间可宝贵着呢。
“怎么？你还有什么事？难道还想气我？”陈琳眼睛瞪得牛大，沾的胡子差点掉下来。
方承志拉着他坐下，然后心平气和的问道：“陈员外，咱们刚才说了土地的问题，可是这块地上的人怎么解决？租地种的客户有多？主户有没有？挂在这块地上的有多少户？有多少人？”
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陈琳回宫之后将事情上报给皇帝，皇帝当即同意将开封交给方承志代理，只是价格必须要狠，不然他那口气没处发泄，这一次方承志主动找上来一定要狠狠宰一刀。
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“地可以给你，只是我们现在还不知道你要地做什么，而且我们能占几成份子？多长时间能回本？每年能赚多少钱？”
陈琳不见兔子不撒鹰，皇帝将这件事全权交给他处理，可是他要全力争取利益，再说总不能什么都是这小子说了算吧，他堂堂内侍大总管还要不要面子！
“陈员外，您说这块地值多少钱？”
陈琳没有回答，慢吞吞道：“方公子你也知道城外这么大一块地上可是住着上万人，你要是接手了这些你打算怎么安置？你要是搞得民怨沸腾那可是要出大事的。”
方承志明白他们的担忧，不过好在这时候的老百姓比较愚昧，或者说这时候的政府权力太大，拆迁安置什么的只要老百姓不吃亏他们都不会闹腾，就算吃点亏也忍气吞声。
“陈员外你们放心，这么大一片地我们不可能一下子就开发了，那些老百姓安置的问题我们还有几年的时间慢慢做，肯定出不了大问题。”
陈琳没有说话，这种好话谁都会说，意外随时回来，只要方承志敢担保就行，到时候出了问题就有人背锅了，说到地皮价格，陈琳嘴角一笑道：
“哈哈，方公子既然有信心就好，你也知道现在城外繁华仅次于城内，这么大一块地价值不菲，尤其是其中还有不少商铺码头，就连城外最热闹的虹桥都在其中，我看作价20万贯应该可以吧。”
“嗤嗤，陈员外你可真敢说啊，20万贯？你当这是城内呢，上次那个废弃军营给你们作价20万贯，那是看在买扑时我着急收尾给你们的补偿，你真以为那个什么都没有的破烂军营能值20万贯？”
方承志也不退步，这时候必要强硬，上次军营的就是为了补偿坑了38号的原因，也不能说是坑了他们，而是为了避免重大失误，当时要不是38号喊出20万贯的价格，他真的被那个假太子冷清给坑了。
陈琳不干了，他生气瞪眼睛道：
“哎，方公子，你这是什么意思？军营那块地可是有着五六百亩地呢，难道还不值20万贯？”
既然双方摊派讲明，那就好好掰扯掰扯，方承志冷笑道：
“呵呵，陈员外，你算算，五百多亩地20万贯，平均每亩地将近400贯，现在汴京城的土地多少钱？去年城北天波门附近一块十亩大小的土地卖了10000贯，那里可是内城，破军营可是靠近外城的城门，你自己说这破军营值20万贯吗？”
“这......现在城里寸土寸金，军营这么大一块地值这个价。”
陈琳对这方面还真的不了解，他天天在皇宫哪里知道这些事情。
方承志继续说道：
“陈员外，你知道现在外面一亩地多少钱吗？破军营的问题我认了。就说城外这块地，现在开封府乡下一块地上好的水田七八贯左右，你们城外这块地大约一千五百亩就算按照10贯一亩，算下来也不过15000贯，你张口就是20万贯，简直狮子大开口。”
“城外的地怎么能和乡下那些地相提并论呢？”陈琳实在是找不出别的话题，他梗着脖子憋出这句话。
方承志笑了，这个陈琳也许很会伺候人，很会琢磨皇帝的心思，很会做人做事，可是他对商业完全一窍不通，随便两句话就将他憋住了。
“好，陈员外你既然这么说咱们就来说说这个问题，请问这一千五百亩的有多少是种地的？”
陈琳不明白什么意思，他摸着小胡子琢磨半天还是不明白，不过他还是道：“大约有一千亩地是种地，其他的都是村庄、道路、码头、商铺这些。”
“对啊，这不就完了嘛，你这一千亩地是种地，那就应该按照种地来算，这里靠近汴河算是不错的水田，一亩给你按10贯算怎么样？”
陈琳点头，觉得方承志说的对，种地的按种地的算，他又问道：“那其他的呢？”
方承志神秘一笑，接着他神情肃穆道：
“陈员外，你要知道这可不是简单的卖地，这上面可是有着上万人呢，要是买了这块地我还要管这万把人吧？你算算为了这上万人的安置我要花多少钱？”
陈琳懵逼，还有这么算的？他喃喃道：“这......他们本来就在那里，难道还需要重新安置？难道你还给他们盖房子住？”
“一开始自然不会，可是按照我的计划，不出五年这里全部重建，这些百姓自然需要重新安置，给他们盖房子也是早晚的事。”
陈琳也不是傻子，他知道这是方承志在和他讲条件，他怒极而笑：“方公子总不能让我们倒贴给你钱吧？”
方承志正色道：“自然不会，我这个人就是公正、公平，事情是怎样就是怎样，不过你们要价20万我是绝对不能接受的。20万贯可以买2万多亩上好的水田，你们还真敢想。”
“那你说值多少钱？”
陈琳已经被绕的晕头转向，这些问题他真的不太懂，跟方承志打交道他每次都觉得跟不上他的步伐，不是他的脑子不够用，而是他对这方面的知识太匮乏。
方承志探出身子，眯着眼睛笑道：
“5万贯，最多五万贯，这块地真实的价值不过2万贯，其他3万贯是看在它独特位置的份上加的，实在不行你们可以找其他人去问问，他们出多少钱我多加一千贯。”
陈琳跳起来咆哮：“绝不可能，那可是城外的上千亩地，你知道这要是在城内值多少钱吗，你想区区5万贯就拿走那是做梦，做梦！”
“陈员外不要激动，我说了，你觉得价格低可以找其他人问价，他们出多少钱我多加一千贯。”
“好，我会问的，哼。”陈琳受够了这小子，这个混蛋太可恶了，每次和他见面就没有一次顺心的时候。
“哎，陈员外别走啊，我还有事呢。”
方承志拉住想要离开的陈琳，这老家伙一言不合就想走，这可不行，他现在时间可宝贵着呢。
“怎么？你还有什么事？难道还想气我？”陈琳眼睛瞪得牛大，沾的胡子差点掉下来。
方承志拉着他坐下，然后心平气和的问道：“陈员外，咱们刚才说了土地的问题，可是这块地上的人怎么解决？租地种的客户有多？主户有没有？挂在这块地上的有多少户？有多少人？”
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